房地产外资转向 瞄准中国二线城市

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　　今天，据《华尔街日报》报道，就在大量投资者关注中国人在哪里生活和工作的时候，一些房地产专业人士则着眼于中国人在哪里购物。

　　总部位于香港的地产投资公司汉威资本管理有限公司的行政总裁任荣说，中国二、三线城市的购物中心是国内地产行业的投资首选。

　　汉威资本旗下管理着两只国际地产基金，专注于投资大中华地区的商用和住宅地产项目，总资本近10亿美元。中国国有企业华润（集团）有限公司是汉威资本的大股东。

　　重庆等城市的居民收入增长迅猛。任荣说，区域性购物中心将成为未来10-15年中国大陆下一个有利可图的地产领域。

　　内地居民消费踊跃 零售地产受关注

　　中国的商业零售业也是某些人的投资目标。随着收入迅速增长，中国内地居民踊跃消费，购买各种生活用品。因此，海外投资者也渴望从中国迅速发展的商用零售行业中分一杯羹。

　　英国地产发展和投资公司高富诺集团此前已表示，将专注于投资中国收益率更高的项目，例如零售地产。高富诺集团已出售部分在中国的住宅物业投资项目，因这类项目的投资收益率已经不如以前。

　　恒隆地产有限公司(简称：恒隆地产)主席陈启宗近日表示，中国大陆大城市的商场是他最青睐的投资对象，所有省会城市都将成为良好的投资地点。

　　对许多投资者来说，零售地产可能是一个高风险领域。经过以往的几轮经济繁荣期，中国许多大城市的零售业面积都出现了过剩。据房地产公司仲量联行估计，北京第三季度的零售地产空置率为16%。该公司还预计，北京零售地产的供应量将继续增加，未来12个月，北京和广州零售地产的价格将没有什么上涨潜力。

　　经济增长势头恢复 70个大中城市房价涨

　　在克服了全球金融危机的影响后，中国的经济增长已恢复了原有势头，这在一定程度上要归功于政府大规模的经济刺激计划。今年10月，全国70个大中城市的房地产价格比上年同期增长了3.9%，创下今年最高的年度增长率，并连续第五个月实现了价格上涨。人们因此担心，一旦经济刺激支出下降，房地产价格将会疲软下来。

　　汉威资本相信，尽管中国经济的前景存在不确定性，但它与华润的关系以及它对中国内地市场的深入研究，将有助于它找到价格能够维持坚挺的房地产投资项目。

　　今年前九个月，重庆等中国二线城市的家庭收入较上年同期的增速已经超过了北京、上海等一线城市的收入增长步伐。

　　编译/王进雨 记者 林晨音 黎史翔 (来源：法制晚报)