北京经济信息中心:新城和南城地产投资潜力提高

　　北京市经济信息中心最新研究报告指出，供不应求将是2010年房地产市场交易的主要特点，整体房价将震荡走高。随着轨道交通的快速发展，新城和南城建设步伐的加快，提高了相关地段的附加值和投资潜力，势必将带动相关地段房价走高。

　　报告称，2010年世界经济将止跌回升，有望实现3%左右的增长。全球房地产市场的回暖，将有助于国家及本市房地产开发企业和购房者信心的持续恢复。报告预测，明年初，随着政策刺激需求增长的下降，房地产交易量预期会出现回落，价格将会随之出现小幅调整，但从全年来看，整体房价仍有上涨空间。

　　对于明年二手房市场，报告认为，随着多项优惠政策的退出，二手房交易量将会出现回落，尤其是高档房源的成交量将会有较大幅度的下降。但随着新房价格的持续上涨，将会挤出部分需求进入存量房市场。租赁市场将保持稳健发展，租赁价格将在新房和二手房的带动下小幅上扬。

　　该中心经济研究部王小娥建议，今后在继续加大推出廉租房、经济适用房、限价房项目的基础上，政府要研究推出面向部分收入高于现有保障房标准、但购买商品房又缺乏足够能力群体的住房救助政策，建议政策手段以金融救助为主，包括利率优惠、贴息、贴租等；同时，要密切关注房地产市场发展态势，提高外籍及外资购买本市居民住宅的交易成本，防止投机资金过多流入楼市，造成房价大幅波动；再有，要建立房地产市场公开透明的信息披露机制，防止房地产商捂盘出售。