广东东莞房贷收紧后市不明朗 改善型买家观望

　　近期，部分银行对二套房贷已经开始收紧，对此，有投资专业人士表示，对于当前的二手楼市来说，刚性需求的消费者依然会入市，但改善型卖家出现了观望，高、低端的消费者所受的影响不大。

　　改善型买家开始观望

　　记者从部分地产中介公司了解到，东莞多家银行已明确个人二套房贷首付要达4成，不少改善型和投资型的客户放缓了入市脚步。而部分银行近期对首套房贷利率优惠也已开始收紧，这使得后市的价格调整变得不明朗，购房者对收紧政策后房价是否会下降的观望情绪明显，特别是部分改善型买家观望情绪更浓。

　　启富置业市场部经理林晶表示，房贷收紧对于购房者肯定有影响，无论是贷款成数还是贷款利率的限制及调整，均会加大购房者的购房压力和购房成本。

　　相对的，业主也会减少售房信心，卖方市场竞争力将明显削弱。另外，如果不售房，贷款利率的调整将导致业主物业持有成本增加，同时贷款成数受限也会减弱物业增值变现能力。

　　刚性需求买家不受影响

　　相对于广州、深圳等一线城市，东莞目前的楼价还没有高到买家不能接受的地步。而且，目前广州和深圳的二手房的交易情况都比较乐观，受此影响，东莞一些观望了较长时间的刚性需求买家也会选择在年底入市。

　　目前，刚需买家主要会选择性价比较高的物业，两房或三房左右的单位成交最旺，预算基本集中在50万~60万元之间。

　　高端买家看重盘源素质

　　据了解，东城、南城不少板块近期成交录得70万以下的刚需买家比例有所上升，但改善型置业者较集中的成交段80万~100万元的比例却有所减少。

　　由此可见，中端的改善型置业者因高楼价和政策调整而出现观望情绪，相反对资金不太充裕的首次置业者受干扰较少，依然坚持入市。

　　另外，也有一部分资金充裕的高端客，为防通胀入市，一买就买贵价楼，依赖银行信贷也不大，对政策的敏感度也不高。

　　业界视点

　　年底二手房价趋理性

　　合富置业专业人士表示，目前在东莞大部分板块，刚性需求一直存在，经过了8~9月份，大量的刚性需求已被释放，剩下的在年底入市的买家基本理性不少，因此出现一个短暂的调整期也较为正常，并有利于二手房价格走势趋于稳定。

　　进入第四季度几大板块的反价情况明显减少，一方面由于目前买家都比较理性与敏感，如果这一时期业主放盘价相对稳定，那么整个成交也会相对稳定，如果业主反价情绪较高，超出了买家的预期，则会很快被观望情绪笼罩。

　　例如西平板块近期成交较旺，主要由于格林小城、金色华庭等楼盘价格近期都保持平稳，即使有一定反价情况，但对比之前幅度已经有所降低。（记者钟宏连） (来源：广州日报)