异地买房价格成为最大诱惑 低价不是买房理由

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　　最近，媒体曝出山东乳山银滩海景房在销售中存在骗购问题。虽然对于申城百姓来说，房子不太可能买到那里去，但随着房价不断走高，异地买房已经进入人们的视野。然而，低价绝对不是异地买房的理由。

　　价格成为最大诱惑

　　无论异地买房是什么目的，人们首先关注的就是低房价。统计资料显示，今年二季度以来随着楼市的回暖，上海人在异地买房的成交量同比增长100%。城际交通建设将使上海与周边城市的行程时间大大缩短，也是吸引购房者“走出上海”的重要原因。但房价仅仅是异地买房需要考虑的因素之一，在选择外地物业之前一定应谨慎考量，对可能的风险状况要有足够的心理准备。

　　两大风险值得关注

　　据有关媒体报道，在银滩海景房的“骗购事件”中，许多销售出去的海景房没有大幅升值，而且不具备配套供暖等冬季基本生活条件，甚至有部分购房者在看房后被限制人身自由等情况。应该说，这样的事情还是比较少见的，但异地买房中的两大风险确实应该注意。

　　许多人觉得低总价的楼盘风险少。其实不然，投资楼市一般属于长线投资，特别是在目前全国房价均处于高位的时候，要想通过短线买卖来获利，几乎是不可能的，这就导致房子的长期维护费用较多。同时，由于物业在外地，购房者在买房以及后期的打理过程中也会产生交通费用和时间成本。

　　由于购房者平时居住地和所购物业距离较远，因此对物业的建造进程和规划难以充分跟进了解，购房者往往将异地物业的出租委托给开发商或者是其他中介机构。如果购房合同和委托出租协议条款不明确，很容易因房屋质量、服务和开发商或中介发生纠纷。

　　揭穿谎言并非难事

　　从近年来异地买房发生的纠纷看，往往会发生景观房未必看得到风景、投资回报承诺达不到等情况。在异地买房签订购房合同时应当要求，将开发商的承诺包括环境等细节列在合同条款中，对于延期交房的处理措施、包租协议何时开始启动、租金的支付方式、第三方包租机构等细节都要一一明确。同时还应在购房合同中明确约定，包租协议为补充协议，一旦购房合同停止执行，包租协议将自动废除，以免购房者的退房行为违反第三方包租协议。如果开发商不肯，其“美丽谎言”自然也就被揭穿了。

　　在签订购房合同之前，购房者还应该查看开发商和中介的相关资质。据专家介绍，针对开发商的是：工程规划许可证；建设用地许可证；资质许可证；土地使用证；营业执照；商品房销售许可证。针对这些中介的是：商品房销售委托书。斐翔 (来源：新民晚报)