买房堪比中奖收房只能忍了 高房价掩盖种种隐患

　　对于消费者来说，给商家送去百万重金的，应当是贵宾，会受到VIP的礼遇。然而在楼市，如果购房人有这种想法，简直是幼稚。在楼市形势一派大好、房价一路高涨的今天，购房人在买房的过程中，不要说被奉为上宾，只要不受气就已经算是幸运的了。

　　买到房：有中大奖的感觉

　　上周六是晓捷挑房签约的大日子。她之前参加了新浪乐居5000多意向客户的摇号，摇出1800多个中签号码，晓捷幸运地成为首批选房的前100号之一。“当时感觉就跟中大奖差不多”，晓捷回想起来还相当兴奋。“很多人都没抽上。销售员说她一客户存了8张卡，每张30万元，也就是三套房子的意向金，只要抽中必买三套，结果很遗憾。和我一起在银行存意向金的温州大款也没中第一批。”

　　晓捷心仪的房子位于南三、四环之间，未来10号线角门站，开盘均价每平方米约18000元。“其实除了地铁，这房子也没啥特别的，可就是抢疯了。我们去看房，销售员爱答不理地甩了两句：项目优势显而易见，不用多说；开发商背景雄厚，没有开发贷。殷勤服务、端茶倒水的根本别指望。”尽管没有享受当上帝的感觉，晓捷还是决定出手，理由和很多人一样：“看房价这么涨，怕以后更买不起了。”

　　周六早上不到9点，晓捷就到了签约现场，挑了一套90平方米的两居，总价160多万元。首期开盘175套，通知了前100号。“有些没摇上的也到现场，但被保安拦下了。看着他们，在感到幸运的同时，心里也有一种说不出的滋味。”

　　签合同：一点儿不能改

　　10月份，姜小姐在东五环一楼盘买了套房子。在她的购房合同上，清清楚楚地写着，商品房交付之日起720天内取得房屋产权证。对此，销售员给刘小姐的理由是“税务部门批量办理契税一次只受理20个，建委办理产权证慢。”

　　“不瞒你说，我买这套房子就是为了投资的，就希望产权证办的快点儿，所以，其他的根本不在乎，就想把这个时间改为360天，而且，这也是有可能的。我也向税务部门和产证部门了解过，根本不像销售员说的一次只受理20个，税务部门批量申办契税一次受理100个，产权证即使批量办理，5到10个工作日内也能够办完。但我和开发商磨了一个多月了，开发商就说，房子可以不买，但合同一点儿不能改。”

　　姜小姐说，为了把合同的这条改了，她还托过人找开发商，看能不能改，但结果是，还是不能改，而且开发商说了，冲着所托之人的面子，没逼着她签约，就已经仁至义尽了，否则，早让她签约或退房了。

　　姜小姐也不想这么拖着，但她就是想不通，虽然现在的制式《商品房买卖合同》已经很规范了，但合同中，只画了一条等待买卖双方填写的空白线，还是为开发商制定“霸王条款”提供了空间，这些“霸王条款”她都不究，一个取得产权证的时间为什么就改不了呢。姜小姐说：“我知道现在购房人弱势，但没想到弱势到这种程度。”

　　收房：在沉默中“算了”

　　9月20日交房，僵了两个月，没办法，只能收了。王女士说，在现实面前，她认-。“现在购房人当中不是有一句话，不在沉默中爆发，就在沉默中"算了"，我就选择"算了"。人家开发商明确和我说了，你可以"爆发"，走法律途径，但顶多赔我千八百的，我能不能顺利拿到不说，还耽误时间，耽误入住，让我自己掂量。”

　　据王女士介绍，她之所以弄到现在精疲力竭，还一点“收获”没有，原因就是自己太较真了。王女士回忆说，当初收房时，开发商要求先收费，后验房。但她想，政府年初不就说可以先验房，后交费了嘛，她就和开发商提出了自己的想法，开发商说，可以呀。但想不到，噩运从此开始了。先是验房中验出质量问题，她让开发商修，开发商每次都答应得好好的，但就是不给修。她一个月去了5次，结果还是没有修。到后来，负责和她联系的售楼员根本不接她电话，找开发商的负责人，也见不到。一个物业工作人员看她老来，也挺同情她的，就说：“让你退房你退吗？不退，就先把入住办了，其他的再说，你这不是自己耽误自己吗。”王女士也无奈地说：“维权的成本太高了，我真耗不下去了。”

　　高房价掩盖种种危机

　　一个业内人士说，目前的形势下，这种购房人“受委屈”的现象太普遍了。普通购房人总结出买房六大难：一是房价高，凑钱不易；二是预算难，本来看好的房子，临交钱时涨价了，一下子超出预算几十万，您买是不买；三是找房子难，满北京城看过来，价格、位置、户型都合适的房子就那么难找；四是排号难，看上了房子，想摇上号比中奖还难；五是选户型难，就算百里挑一的摇上了号，等到了真选房的时候，也不一定能有现成的好户型留给你；六是交涉难，如今这年头，能买上一套房就不错了，谁还有力气跟开发商较劲维权，委屈小点儿的自己忍了，委屈大了，有的业主实在没办法就卖房子走人。

　　“高房价之下，购房人基本上失去了和开发商谈判的条件。”时代九和律师事务所高级合伙人、北京律协房地产法律专业委员会副主任王建文律师表示，“前几年还经常得到一些反馈，购房人因为户型、建筑质量问题要求打折或者退房等等，现在基本没有这类情况，价格权重太大了，其他一切都显得微不足道。”

　　王建文认为高房价掩盖了许多矛盾，“当买不买得起成为购房最重要原因的时候，开发商不需要注重产品的服务和质量，这为将来居住带来隐患。”（李海霞姚丽颖甘南） (来源：北京晚报)