房屋租赁市场渐显成熟 苏州二房东生财难

　　近日，国家税务总局颁发了《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》，引起了社会对房屋租赁市场的关注。昨日，在租赁市场了解到，苏州存在的“二房东”市场并不被看好，在大多数房东抵制“二房东”的同时，一部分“二房东”也在遭遇着“难言之苦”。

　　在多家房产中介处了解，二房东的情况在苏州租赁市场繁荣的情况下却不被看好。一方面，多数出租户不愿意自己的房子被转租，“二房东”只有“潜伏”起来才能租到房子；另一方面，潜伏在地下的“二房东”的“生意”也不好做。砂皮巷从事多年房产中介工作的从业人员表示，大多数房东拒绝自己的房子被转租的原因，不仅是担心房子中的各种设施受损后难以确定赔偿人，最重要的是转租后各种手续办理复杂，对转租后的租住人员的情况也难以确定，“出了事情”很麻烦。他还表示，“二房东”也遭遇着许多困难，根据房屋的区位、年限等情况，房东对自己房屋的租赁估价相差不会太大，二房东很难占到“便宜”。

　　据了解，由于随着苏州租赁市场的成熟，房屋的租赁价格大多很透明。多数租赁者也是“货比三家”，通过中介、网络等各种方式基本也能确定所租赁房屋的价格，这些都让一些“二房东”的市场变得越来越局限。一位曾经做过“二房东”的张先生说：“想要靠"转租"挣钱很难，也很麻烦。”他表示，刚来苏州时自己为了省钱，花了2300元租了一套三室一厅的房子，并把多余的两间分别以900元的价格转租了出去。但是后来生活中的水费、电费，公用场所的厕所、厨房，使自己惹了一身的麻烦。特别是他的租住期到了之后，不想再“转租”，但是租住方却因为双方没签合同而拒交房租。而曾经租住了“转租房”的王女士也表示，租住“转租房”就意味着受“两层剥削”当然不划算。

　　业内人士提醒，租房者能够到正规的租赁处去租住房屋并签订租房合同，这样发生纠纷时，可以有效的维护自己的合法权益不受侵害。因为签订合同时需要有房产证明，这样也可以避免遇到“二房东”而遭忽悠。“二房东”本身不具有房产，他也不具有房产的处理权，一旦出现问题，就很难解决。（李志平） (来源：江南时报)