天津写字楼进入调价期 租售价涨一成空置翻番

　　时近年底，天津写字楼又进入了一年一次的“调价期”，据业内人士介绍，受市场供需情况影响，09年写字楼租售价格涨幅均未超过10%，表现比较平稳。根据DTZ戴德梁行天津公司统计，未来一年多天津将有超过40万平方米新写字楼入市，三至五年内将形成供应高峰。

　　09年涨幅不超10%

　　天津市万家房地产经营有限公司董事长苗宝军表示，由于很多租户都是年初租房，目前面临租约到期或者调整办公地点的问题，因此每年年底写字楼市场都会出现小高潮，售价和租金也会相应上浮。“总体来说，09年价格没有太大调整，万元以下二手房售价每平方米上涨不到千元，租赁上涨在每天每平方米0.2元以内，涨幅基本不超过10%。”他表示，“目前天津有两三栋写字楼刚刚入市或准备交付，供应的增加对价格也有一定的抑制作用。”

　　DTZ戴德梁行天津公司总经理何启光介绍，目前天津甲级写字楼市场总量约728939平方米，主要分布在河西区、和平区、河东区、南开区、河北区。

　　未来空置率将翻番

　　何启光表示，09年三季度与二季度相比，写字楼市场吸纳量已经有了一定提高，但是目前市场平均空置率仍达到了16.92%，月平均租金为101.46元/平方米，其中空置率最高的区域是河西区，租金最高的区域为南开区。甲级写字楼大多集中在南京路沿线、友谊路和海河沿线。

　　他表示，未来5年内天津甲级写字楼市场的吸纳量可达到约10万-12万平方米/年，三至五年将形成供应高峰。“随着市区南京路沿线、海河沿线、地铁沿线、滨海响锣湾区域写字楼市场竞争激烈，预计未来甲级写字楼市场空置率将上升至30%，与现在相比接近翻番。”

　　写字楼档次将不断提升

　　何启光预计，随着天津写字楼市场新增供应，特别是甲级写字楼的不断入市，总体上天津写字楼市场产品档次将不断提升，规模相对较大，多为综合物业，品质提升将成为重要的开发要求。配套设施完善，生态环保公建的发展将成为重要趋势。“未来新增客户预计主要由服务类、金融与投资机构、房地产公司、政府顾问公司等组成。物业将发展为以租为主，但销售数量较目前也会有大幅增加。” (来源：城市快报)