北京大兴二手房价突破1万5 购房者和专家咋舌

　　大兴二手房价突破一万五大关　城南发展计划公布不到一个月

    二手房价迅速蹿升2000至5000元　购房者观望情绪初显

　　城南发展计划正式公布后还不到一个月，大兴二手房价格每平方米已突破15000元大关。

　　记者近日走访大兴地区多家房产中介发现，原本在万元左右的二手房价格已迅速蹿升2000元至5000元，上涨速度令购房者和专家咋舌。

　　现象转眼涨五千　购房者大呼“没想到”

　　“真没想到，就连黄村的二手房都一万四五了！”昨天，家住大兴西红门的购房者张女士对记者说。

　　据张女士介绍，看到城南发展计划后，她打算把自己位于海淀区马连洼的一套一居室卖了，在大兴区顺驰领海小区买一套二手房，让父母搬到南城住。没想到那边的房子刚挂出来还没出手，顺驰领海的二手房已从11000元/平方米涨至15000元/平方米左右，而这样的价格已经远远超出她的购房预算。

　　有一套卖一套　中介感叹“太快了”

　　就在本月初，记者在大兴黄村走访时发现，很多区内知名楼盘的二手房价格还在万元左右，离地铁大兴线稍远的楼盘价格则低于万元。而上周末，记者再次来到大兴黄村，却发现房价已今非昔比。

　　位于黄村首邑上城对面的萤灿地产销售员韩泽朋表示，真正涨价就在短短这两个星期之内。“现在一万元出头的‘便宜’房子基本上都没有了，卖得太快了！”他说。

　　韩泽朋表示，地铁大兴线建成后，去城里很方便，而且又有那么多钱的投资建设，大兴将成为第二个望京。“大兴靠近地铁的房价涨到20000元/平方米肯定没问题。”他说。

　　房源紧俏　部分房主惜售待涨

　　引发大兴房价上涨的直接原因就是庞大的购房需求。据记者了解，除了普通的居住需求外，不少北京城区内的投资者纷纷将投资目标锁定该区域，导致二手房房源紧俏，价格上涨，而不少房主看到市场向好，也出现“惜售待涨”的心态。

　　记者在萤灿地产房源内部网络上看到，一些价格相对较低的房源备注信息上除了注明“已经出售”，就是类似于“房主说了先等等”、“房屋已经出租，暂时不卖了”等信息。而真正能看的房源不足此前的三分之一。

　　记者在首邑上城看了一套小户型后，房主肖女士表示，城南发展计划公布后，小区业主对大兴未来房地产的发展前景特别看好，尤其是离首邑上城不远的地铁站已经被围挡围起来，正在紧张施工，明年就将通车，这更加坚定了她对房子升值的信心。

　　影响价格上涨过快观望情绪初显

　　对于大兴目前的房价，无论是购房者还是中介公司的销售人员都表示“太高了”。链家地产的销售人员刘慧告诉记者，报价高的房源已出现了滞销的情况。

　　“太贵了，等等看”，“有便宜的再通知我”，“太贵了，去别的区域看看”，中介公司的内部网络上记录的信息反映出对于价格较高的房源，购房者已经出现观望状态。

　　业主论坛精彩留言

　　★顺驰领海

　　从4月份的8000多元涨到现在的15000多元，太过了吧，就这房子不值，看来有价无市卖不出去，索性高涨，宰一个是一个！

    ★首邑上城

　　50年产权的房子卖70年产权的价格，大兴的高房价就是这里涨起来的，不能买这的房子。

　　★那尔水晶城

　　北五环的房子才卖12000元，这都15000元了，谁买呀？

　　置业建议

　　投资者不要盲目追涨

　　据记者在市场上了解，目前位于东、南、西五环的商品房及二手房的价格普遍在15000元/平方米左右。

　　如位于石景山的融景城本月开盘价格为14000元/平方米左右，而位于立水桥附近的美立方及北京华贸城项目开盘价格均未超过15000元/平方米，美立方LOFT平均价格仅为9100元/平方米。

　　相比以上区域的楼盘，大兴房价突破15000元/平方米已经透支了未来的价值。汉博顾问执行董事王永表示，虽然一般来讲未来如果有地铁开通、特殊资源优势，如学校等区域的住房保值增值性更强，但由于近一个月时间价格的蹿升使南城价格“洼地”的优势不再明显。

　　他认为，虽然随着地铁的完善以及投资建设的落实，南城将更加便利，但由于前期过分透支使后期房价上涨空间并不大。因此，建议投资型购房者不要盲目追涨南城二手房。对于自住型购房者，可根据自身需求购买。

　　文/记者张东妮