合肥楼市出现量价齐跌 12月新楼盘又“扎堆”

　　据合肥市房地产管理局的数据，上周(11月23日~11月29日)合肥楼市量价齐跌。分析人士称，造成这种现象的主要原因是新开楼盘数量减少。

　　成交均价跌了18.7元/m2

　　数据显示，上周合肥住宅备案3015套，环比备案套数急速下降911套，环比降幅超过2成，高达23.2%；在面积上，环比上周销售备案面积也高速下降11.1万㎡，环比减幅接近3成，高达27.6%；面积下降的幅度大于销售数量的速度，这说明合肥市民更青睐小户型。

　　市民关心的楼市价格在上周也出现下跌迹象。住宅成交均价为4667.6元/㎡，环比第47周的4686.3元/㎡，下跌了18.7元/㎡，跌幅为0.4%，这也是在连续两周的小幅上涨后，出现的首次小幅下跌。

　　11月销量突破14000套

　　分析人士称，上周合肥楼市住宅成交量环比大幅下降的主要原因是，新开楼盘数量减少。上周住宅的成交量，主要是受到前一周楼市扎堆推盘的影响。另外，大户型的豪宅数量减少，致使成交套数和成交面积都出现下降。在价格方面，因为上周楼市没有受到别墅豪宅高价位的整体拉动，平均价格在环比上也有所下降。

　　虽然出现量价齐跌的现象，但是从总体数据上看，上周楼市依然继续延续高成交量态势。整体销售数量依然突破3000套大关，成为合肥楼市高成交量的周期之一。截至11月29日，合肥楼市成交量已突破14000套，超过“金九银十”，创造了一个新的销售纪录。

　　12月新楼盘又“扎堆”

　　2009年已经进入尾声，连续5个月住宅成交量破万套的佳绩让2009年的合肥楼市风光十足，又恰逢多项楼市优惠政策即将到期的刺激，不少开发企业将目光投向了2009年的最后一个月。初步预计12月开盘的楼盘共32家，其中很多新盘11月已开始认筹。

　　不少业内人士认为，新盘初次入市的价格、房源量都存在一定的优势，更能赢得购房者的关注，而大批量的新盘入市势必将继续拉高12月份合肥楼市的住宅成交量。(唐小虎) (来源：新安晚报)