外媒认为北京楼市和迪拜有相似点 同样面临风险

　　迪拜模式遭遇危机 外媒认为北京楼市和迪拜有相似点 也面临风险

    房地产评论人牛刀认为--　北京炒楼热钱已经开始撤出

　　迪拜模式遭遇危机，而同时在中国大地，房地产热也在快速升温。虽然目前来看，迪拜对国内的影响有限，但这个教训仍然需要引起我们的高度警惕。

　　“繁华”，是在迪拜经商4年多的腾正华走下飞机，来到这片“沙漠”的第一也是最深的印象。

　　腾正华2005年来到迪拜，他是新光集团迪拜门市部的负责人。刚来到这个地方时，他发现迪拜似乎到处都在兴建，高楼大厦接连诞生。四年的亲身经历让他深刻体会到了当地楼市的冷暖。

　　尽管迪拜危机对中国的影响非常有限，但不少中国专家认为，迪拜模式的急速扩张给中国敲响了警钟。这是一次预警和教训，需要及早做好预防。有外媒报道说，北京与迪拜有两大类似之处，那么北京是否将重蹈迪拜覆辙？如何避免房地产危机？就这些问题，本报昨日专访了中国房地产独立评论人牛刀。

　　迪拜北京

　　相似一

　　都受国际热钱垂青

　　昨天，据英国媒体报道，新兴经济体通常都会吸引国际热钱。经济危机因此经常来自房地产崩溃，我们现在面对的也是相同难题。

　　近日，有海外媒体指出，北京、上海要汲取迪拜房地产惹祸的教训。文章谈到，北京和迪拜的共通点，是彼此都属国际热钱垂青的市场，迪拜现在欠债权人的金额约为600亿美元。

　　而中国官方估计，今年流入中国的热钱至少有近1000亿美元。其中有相当大一部分流入楼市，而北京是最重要聚集点。热钱一旦撤出，北京楼市会受到重击。

　　迪拜华商

　　房价难再高迪拜热钱撤了

　　腾正华告诉本报记者，迪拜的房地产热是从2001年开始的，2007年、2008年到达顶峰，这和北京上海很相似。

　　腾正华说，迪拜是炒作起来的，它不是一个新的经济体，它只是一个区域性的国际金融中心，当然这种炒作就吸引了全球的投资人、投资银行。因为它的债务是国家债务，所以很多英国皇室、阿联酋的石油大亨都在迪拜进行了不同程度的投资。在迪拜，房价炒得非常高了，虽然不及上海北京，但热钱一看再也炒不高了，就撤走了。

　　专家点评

　　中国热钱已经开始撤出

　　房地产独立评论人牛刀说，热钱是只为追求最高报酬以最低风险而在国际金融市场上迅速流动的短期投机性资金，而不是以长期投资为目的，所以短期内房价被炒高了以后，他们有了盈利以后，肯定是要走的，这是热钱的特点。

　　“而中国的热钱，是近十年来外汇增长和人民币的升值所吸引的，既有短期的，也有长期的。”牛刀说，“长期的热钱早就在楼市和股市上都有投机，当然短期的更多。迪拜的热钱才几百亿美元，这几年以来，现在滞留在中国的热钱至少有6000多亿美元。”

　　“如果这些长期、短期热钱全部集中在一个时间出逃，产生的泡沫破灭效应会比迪拜严重得多。”牛刀说。

　　另外，牛刀认为，从市场层面分析，聚集在北京等城市楼市的热钱不是“一旦撤出”，而是“已经在撤出”。

　　“现在面临的问题是人民币升值的预期没有了，因此前几天B股大跌。那么在这种情况下，热钱找不准人民币的升值预期，就会流出中国。”牛刀说。

　　牛刀认为，热钱撤出的主要表现就是抛售在中国的房产。现在二手楼销售很旺，很多超出正常情况下的好几倍，这个都是炒家在出逃。目前是还没有撤出多少的时候，就有很多不明真相的中国老百姓来高位接盘。

　　迪拜危机引发世界经济动荡

　　迪拜是阿联酋第二大酋长国，2008年政府大力扩充银行、房产和运输业，“在沙子上”建起庞大项目。

　　迪拜政府债台高筑达800亿美元，包括国有公司迪拜世界590亿美元，及迪拜世界旗下棕榈岛集团35亿美元，其他175亿美元。

　　迪拜政府宣布延期偿还债务，因此引发新兴市场违约浪潮。迪拜信用评级遭下调，信用已不及冰岛。全球股市期市大跌，打击市场信心。