年头到年尾广州房价升不止 购房人跟着跑了一年

　　短短一年间，广州楼市经历了低迷、复苏、高涨乃至疯狂，房价从年头升到年尾。而在这一年间，不少人也是追着脱缰的房价辛苦地跑了一年。

　　据广州市房管局统计，今年1月份，广州一手楼市仅成交46.18万平方米，均价为每平方米8014元，而到了10月份，广州楼市均价每平方米重上万元，达到10078元/平方米，比1月份上涨了2064元/平方米。

　　“一平方米上涨了2000多元，100平方米就要涨20来万元，原来可以买三房一厅的存款，现在只能买两房一厅了。”李涛后悔自己错过了“好时光”，只好在年初的无限期待中迎来无奈的等待。但是他始终不明白为何这一年间房价可以涨这么快？

　　事实上，刚刚经历了2008年低迷的开发商也曾考虑过稳定价格。在今年“五一”前召开的广东省市房协和广州九大开发商巨头联手召开“五月促销活动月”新闻发布会上，纷纷表示近期不会涨价。其中富力地产联席董事长、总裁张力说：“我对涨价很心动，因为去年降得太多了，但富力绝不带头涨价。”同时，他呼吁其他同行不要贸然提价，保持市场平稳态势。

　　不过，在一个月之后，随着楼市回暖，房价义无反顾地选择了上涨。广州6月份的房价从5月份的8386元/平方米直接跃上了9676元/平方米，环比上升15.4%。国家统计局公布的数据也显示，今年以来，广州已先后有5个月的房价同比增幅领涨全国，其中10月份广州再度以同比高达12.1%的增幅引领全国房价涨势。

　　而在房价回升中，更多人选择了追涨入市，促使楼市实现量价齐升。广州市合富辉煌首席分析师黎文江说，今年广州一手楼成交量估计会超越2006年的成交量，2006年是924.6万平方米，2007年是801.6万平方米，2008年只有553万平方米，而今年前三季度成交量已达771.7万平方米。这个数据也反映了买家追着房价买房的事实。

　　其中，需要特别指出的是，2009年的广州楼市具有较强的阶段性、结构性，由不同的市场需求主体进行主导。广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，年初是由首次自住型需求主导，促成楼市成交放大。这主要是由于2009年利好政策不断，在“粤十五条”等诸多楼市政策的刺激下，广州市潜在刚性市场需求开始释放，楼价也始终维持在8000元/平方米左右。

　　但随着楼市主流购房群体转换成改善型、投资型需求，楼市成交开始向高端物业转移，楼价也进入爬升阶段。韩世同说，进入二季度以后，随着信贷投放的大幅增加，越来越多的资金开始进入楼市。而目前投资型需求逐渐占主要地位。

　　成交数据也显示出今年广州楼市走过的三部曲。黎文江说，以价值200万元的房子占总成交面积的比例来看，年初这个比例大约为10%左右，5月份以后这个比例逐渐达到18%左右，而到了9月份，总价200万元以上的房产成交面积已占整体成交量的24%。“总价在200万元以上的大型物业，是普通市民难以承受的，这种需求更多的是一种投资需求。”黎文江说，而这种迅速拉升的高房价也正在不断地把像李涛这样的首次自住型需求排挤在外。

　　“缺乏刚性自住需求支撑，投机氛围严重的楼市就像在进行击鼓传花，一旦鼓点停了下来，找不到市场支撑力量的高价楼市就会出问题。”韩世同有些担忧地说，“因此，我认为现在对楼市的优惠政策调整是必要的，如果不调整，社会矛盾会更加突出，房价不断上涨也会导致市场无法承受的结果。”

　　不过，有专家表示，楼市政策的调整未必能够平抑广州房价，因为2010年广州亚运会期间将会有2个月左右的时间是停止施工的，市场供应量将可能减少，与此同时，今年赚得盆满钵满的开发商也具有维持高价的底气。不过，投资型需求必须要挤压，因为从某些角度来看，这些房子在投资者手里和在开发商手里性质差不多，只是缓解了开发商的压力，却丝毫没有减少市民的负担，相反却在不断炒高房价中增加了社会压力。 (来源：广州日报)