《蜗居》辛酸泪与富人炒房热

　　昨天，我们给南京近50家楼盘的售楼处，挨家打电话询问房源和房价，受到非常大的刺激。

　　最令人心惊肉跳的当然是江北，5大主力楼盘已经闭着眼睛，从年初的3字头，暴涨到7000元/平方米，翻了一番多。我们在网上搜索过去几年专家、学者、开发商以及买房人对江北房价的预测，发现最有想象力的人，也没有“大胆”地预测到江北房价会在2009年就猛然涨到7000多元。

　　实际上，当8月份江北房价破五时，许多中低收入者已觉得在南京买房无望。如今江北刷刷刷地破七，更将部分中低收入者的住房需求无情地扫地出门。因为原本“跳一跳”就能买得起一套小房子的人，现在就是跳上好几跳也够不着高高在上的房价，连江北的小户型也够不着了。(天润城66平方米的小房子也要45万左右。)

　　这两天网友“且听沧海静”的帖子《看了<蜗居>后我们决定离开这座城市》成为“华侨路茶坊”第一热帖，自述她和老公从小城市来到南京上大学，毕业后在南京奋斗，两人月收入合计6000元，但赚钱的速度远远赶不上房价上涨的速度，又不忍心用父母的养老钱，现在连江北的房子也买不起了，争吵过无数次后两人决定离开南京，回家乡买房定居。辛酸之处，催人落泪。

　　这正是《蜗居》在南京上演的真实例子，其结局颇富悲剧性。而《蜗居》在中国各大城市的热播，更是在全社会范围内，折射出广大中低收入者对高房价的不满，不知得到多少人的同情和共鸣，赚了多少人的一把辛酸泪。

　　但这是中低收入者的一方面。另一方面，是富人手中仍握着大笔现金，到处看房，看准就出手投资。东亚银行南京分行行长许华告诉我，今年非常多的外籍人士贷款在南京买房，还有大量境外热钱涌入南京整幢楼地购置房产，原因是看重人民币升值和中国资产升值的大趋势。

　　更夸张的是，大量富人等着买房，许多楼盘却无房可卖，闹“房荒”。全南京可售房源一路下滑到22824套，是数年来最低，供不应求的形势也是数年来最严峻的。因此，从供求关系来看，房价仍然看涨，而不是看跌。目前政府又将房地产作为带动整体经济发展的发动机，所以也是大力支持，而非掉头打压。可以说，目前支持房价涨的因素有很多，而支持房价跌的因素几乎没有或不够分量。

　　那么房价究竟能涨到多高？这是个谜。当然有人说房价已涨过头，必跌，如时寒冰引迪拜房价暴跌的例子。但更多的学者判断房价还会涨，如南京大学不动产中心主任高波教授认为2009年只是楼市复苏期，2010年则是后复苏期，楼市还将稳步回升。任志强更是在最近的博客中放大炮，说房价肯定还要涨。“房价到底有多高是个无法猜到的谜”。

　　尽管没有谁是神仙，能有100%的把握说房价肯定涨或跌，但是，人们总得根据自己的判断，作出买房或不买的决策。因此，在这房价攀至高位而走势扑朔迷离之际，买房，不论是自住或投资，确实需要勇气和智慧。(财富地产评论员李子墨)