《蜗居》折射普通人购房梦 专家称中国房价虚高

　　据中国之声《全球华语广播网》12时10分报道，“你看那么多房子没一套满意的适合的？”“有合适的，价钱不合适。没钱啊，那天我看了，太阳城广告你不是也知道吗？那的房子是真好，你知道多少起？150万起卖，我哪有那么多钱，算了再等等吧。”——这段录音，是目前正在热播、并引起广泛议论的电视连续剧《蜗居》中的对白。

　　从片名不难看出，这是一部和住房、买房有关的电视剧；而这段对白也正是表现了以主人公为代表的当下城市人因渴望拥有房子而变成房奴，身心在残酷的现实中发生剧烈碰撞以至失衡的心理过程。

　　最近，在某知名网站发起的一项调查中就显示：八成多的人认为幸福与房子有关。有的人认为幸福的家庭至少有一套房子；有人则表示：不仅该有，至少还得85平米以上；而只有极少数的人认为：房子和幸福无关。正当大家还在如火如荼地讨论“房子与幸福”的话题时，昨天，来自北京房地产交易管理网的最新数据显示，北京二手房近日又创下了日均成交的历史最高纪录：

　　北京市新房价格一直居高不下，之前就有媒体报道称，北京五环楼市已经进入2万元时代。而在眼下，没房住的人退而求其次选择的二手房价格也即将再度升高。来自北京房地产交易管理网的最新数据显示，北京二手房近日创下了日均成交一千多套的历史最高纪录。据统计，11月以来，二手房成交量已突破2万套，单日平均成交达1031套，相比以往日均六七百套的成交来说大幅上扬。按照目前发展趋势预测，2009年北京二手房总成交量将突破27万套，二手房价格也将再度攀升。

　　房价过高，房价暴涨已是当下不争的事实，而关于涨价的理由也是林林总总。现实中“房奴”们的普遍状态，尴尬境地，一部电视剧也许无法表现出真实的全貌。那么，电视剧《蜗居》带给我们的警示到底是什么？面对如此烫手的问题，年轻的买房族又该如何更好地选择？中国之声连线房地产研究专家国家发改委体改所研究员史炜先生，做具体的分析：

　　主持人：蜗居这部电视剧您一直也在关注着，剧中主人公曾说渴望和自己的爱人有一套不大的小房子，安安稳稳的过日子，可见家是人们心安之归处，您觉得剧中情节反映的是当下买房者一种怎样的心态？就拿现在北京来说，目前北京房地产的真实现状是怎样的？

　　史炜：北京的情况应该说是非常有代表性的城市，特别是房地产上，它的代表性主要表现在房地产资产价格虚高。中国房地产现在的问题不是泡沫问题，而是价格虚假抬高了。像北京的房价，每年基本都要涨40、50%，今年实际的数据增长幅度比政府公布的数字涨得高得多得多，目前房地产的问题可能成为中国经济问题当中非常突出的大问题了。

　　主持人：最新公布的二手房成交情况是突破了历史记录，于是人们也在猜测，二手房价格可能也要上涨，买二手房到底是什么？二手房价格真的会像新房那样上涨吗？

　　史炜：二手房市场不是买来都自己住的，也有相当一批是投机客，选一个比较好的位置，想着伺机涨价，所以在二手房涨价并不是因为需求。二手房的房价本身也是资产价格虚高，所以跟着一手房价格在涨。这《蜗居》里面我想表现最大的问题就是我们还能不能买得起房子。

　　前一段公布一个数据，关于经济适用房，经济适用房街道按照严格的家庭收入进行划分以后，真的把那些低收入阶层分出来以后，由他们选择买经济适用房。实际上现在最缺房的是那些普通老百姓，不是白领。

　　主持人：买房挑战的不仅是个人的经济实力，更多也是对人们耐性与理性的一种考验，面对像《蜗居》当中主人公这样的一批年轻购房者，在高房价面前该何去何从，对那些囊中羞涩却极度渴望安居乐业的老百姓来讲，您的建议又是什么？

　　史炜：实际上老百姓怎么选择的话，其实真的不像很多专家说的这么严重。首先你可以租房，租一辈子的价格可能都比买房子省钱，但是在《蜗居》里面有很多心理上以及社会背景的问题，它反应出的很多包括离婚，为房子离婚这样的事情非常多。

　　实际上中国现在的情况是面临着百姓承受的理解点和政府的临界点，这个临界点我估计还要维持三到五年。所以我建议老百姓如果确实买不起房子就不要买，不要超出自己的支付能力去买。这样的话无论自己个人的资产受到破坏，还是家庭，包括大的社会环境都会受到破坏。我估计过高资产的话，很可能一旦破裂就像当年的欧洲和香港一样，不是说跌个10%，跌50%的可能性都有。 (来源：中国广播网)