南京城中学区房直奔3万元 半年大多涨了四五千

　　与一般二手房相比，头顶名校“光环”的二手学区房价格往往要高上一大截。在今年楼市快速回暖的大背景下，二手学区房无论是成交还是价格都有较大增幅。据了解，目前琅琊路小学学区房成交单价基本都到了2.6万-2.7万元/平方米，与年初相比涨幅大约在30%左右。和琅小学区房价格的急剧上蹿一样，力学小学、拉萨路小学等其它热点名校附近的学区房价格也不甘落后，涨幅惊人。

　　“真是疯了！ 琅小学区房挂牌价都涨到2.8万-2.9万了？”

　　昨天下午，在宁海路的一家房产中介公司，市民张先生不禁大呼起来。原来考虑到快3岁的儿子再过几年就要上小学了，为了让孩子能够上名校，他今年开始留心学区房。“3、4月份时单价还在2万左右呢,当时我犹豫了一下没买，今天一看把我吓了一跳，竟然快涨到3万了。”

　　笔者采访了泰丰、满堂红、我爱我家和南京中原等多家中介机构后得知，这一年来南京二手学区房价格一直在稳步上涨，涨幅与年初相比一般都达到了20%-30%，尤其是琅小、力小等鼓楼区的热点学区房，不但涨幅最大，单价也是最高。

　　琅小学区房

　　要卖2.84万/㎡

　　网上房地产的统计数据显示，2009年11月份南京二手房量价齐增，双双创下今年新高。在成交创下12193套的天量的同时，二手房市场挂牌价格也创下了单月新高。根据365地产家居网站的统计，11月南京江南八区平均挂牌单价已经达到了10779元/平方米。

　　与一般二手房相比，头顶名校“光环”的二手学区房价格更是高了一大截。满堂红市场部经理李媛表示，在今年楼市快速回暖的大背景下，二手学区房无论是成交还是价格都有较大增幅。因此虽然一些学区房面积不过在70-80平方米，但如今总价却不比一套大面积的新商品房便宜，而且单价也高得很。

　　笔者在365地产家居二手房信息栏上也看到，一套位于5楼、房屋年代在1989年的琅小学区房报价189万，面积为66.5平方米，折合单价已达28421元/平方米。

　　另外有一套位于玉泉路的房源，同样属于琅小学区，虽然面积只有51平方米，总价却高达143万元，算下来单价也近2.8万元/平方米。

　　半年大多涨了四五千

　　据笔者了解，由于供不应求，不管整个房地产市场的形势如何变化，这几年南京学区房却始终保持稳步上涨。即使在去年楼市普遍不景气的情况下，鼓楼、玄武等区域的一些学区房却不降反升，一枝独秀。

　　我爱我家的统计显示，琅小学区房房价去年4月时在1.6万元/平方米左右，今年4月时普遍升到了1.8万元/平方米，涨幅达到5.9%。

　　现在已经接近2009年年底，南京二手学区房这大半年来又涨了多少呢？据泰丰房产中介公司总经理王明军介绍，近期他们公司成交的琅小学区房单价基本都到了2.6万-2.7万元/平方米，与年初相比涨幅大约在30%左右。

　　和琅琊路小学附近学区房价格的急剧上蹿一样，力学小学、拉萨路小学等顶级名校附近的学区房价格也不甘落后。王明军表示，力学小学学区房目前的成交价一般都在2.2万-2.3万元/平方米，半年单价上涨了四五千元；拉萨路小学学区房价格相对便宜点，但现在也卖到了1.8万元/平方米左右，而3、4月份时1.3万元/平方米左右就能买到。

　　天价学区房不愁卖

　　一方面学区房价格上涨迅猛，另一方面据了解不少学区房都是一些80、90年代的房子，年代久远，房屋结构不太好，居住环境也不如新建小区，这样的房子在价格节节攀升的情况下还能卖得很好吗？让笔者感到震惊的是，南京我爱我家市场部经理舒莉莉告诉笔者，近几年学区房在南京可谓越来越火热。

　　我爱我家在对今年各门店成交房源的统计中发现，学区房交易占比已达到总交易量的20%左右，平均以每年5%的速度递增。其中以城中的鼓楼区、玄武区等名校附近的房子最为火热，而河西的龙江区域等同样受到追捧。

　　泰丰房产中介公司总经理王明军也指出，学区房的交易一直很火爆，与以往几个月相比，11月份的成交量还在攀升。虽然仅短短几个月一套学区房的总价就涨了好几十万，但是因为看到很多人都在疯狂买房，担心房价继续上涨以及通货膨胀，加上急着赶搭优惠政策“末班车”，因此售价不菲的学区房也仍有不少人抢着买，而且还有些人专门买学区房投资。随着外地来宁定居的人口不断增多，其中有很多社会“精英”，也成为了购买二手学区房的新生力量。

　　业内人士认为，学区房之所以被炒到如此高位，一方面是受楼市大势的影响，向来受宠的学区房自然也水涨船高，另一方面，也与教育资源的分布不均有关，占据好学区的房源奇货可居，供不应求，从而造成了学区房价格奇高。

　　-本报地产评论员 高宏年 刘莉