房价急蹿令高价房销售放缓 楼市僵局需政策破解

　　年末，许多地区的房市呈现量价齐升之势，面对节节攀升的房价，购房人心里一天天发毛：这房价上涨还有没有个头儿？

　　房价涨还是跌，取决于很多因素，在中国，相关政策更是举足轻重的风向标。但是价格之涨跌终归是供求双方博弈的结果，所以观察高价房背后的真实供求关系，会令我们更理性地看待目前的房市疯狂。

　　部分3万元房销售露疲态

　　从摇号买房到随到随买，京城3万元高价房的销售正呈现出戏剧性的变化。12月初，东二环的一个楼盘摇号开卖，均价3万元到3.5万元，此前开发商打出公园景观、绿化率达68%等宣传口号。记者上网查询共有546人参与摇号，全部中签，有媒体报道此次共发售700多套房。当记者打电话询问目前是否还有房可买、用不用再参与摇号时，售楼小姐爽快地说：“直接过来买就行，不用再摇号了。”

　　无独有偶。记者近日多次收到一个楼盘的销售通知，由于该楼盘大户型均价涨到3万元左右，前后卖了前三个多月仍称有房可售。实际上，此前看起来销售火爆的一些3万元房也未必就那么乐观。11月底，东四环的一个高档楼盘发售，由于采取诱骗式的开卡优惠及迟迟不报价等手段，最终吸引了788人参与摇号，争夺100多套房源。接近1：8的供求比例，不正说明房子十分紧俏吗？

　　事实并非如此。在参与摇号的人中，有很多家庭采取了多人开户的办法以求中签，如果剔除这些因素，估计真实购房者最多也就在四五百人左右，这其中还未扣除对最终报价不认可者。此开发商信誓旦旦说，二期要开到3.5万元，最后肯定要开到4万元，不知此万丈豪情底气从何而来。

　　上述“3万元房”背后的供求关系至少说明三个问题：一是高房价对部分投资客已没有太多吸引力。众所周知，但是两三年前投机客出手购房而今能赚得三四倍的暴利，可眼下购买“3万元房”，即便能涨到4万也不过30%多的利润而已，由此不难理解为何部分炒房团毅然选择撤离一线城市转战二三线城市。

　　二是部分刚性需求被高房价吓退。京城的高价房一般对应的都是160平米以上的大房型，一套房算下来至少500万元到600万元，以目前的收入水平究竟有多少人能承受并且愿意承受这个房价呢？

　　三是部分楼盘盲目提价可能陷入销售尴尬的境地。在北京并不是所有的高价房都难卖，记者询问朝阳区两处公园附近的高档楼盘，均被告知开盘不久即售磬。有些楼盘打着CBD东扩、公园大宅之类的旗号顺势提价，却由于地段欠佳或配套设施不完全等原因没有获得太多的认同，销售可能面临困境。

　　楼市僵局需要政策破解

　　但是，指望开发商降价促销怕是一时半会儿很难。金融危机爆发后，为促进我国房地产业发展，国家出台了一系列的优惠政策，在这个大背景下，很多地产商融了资、发了债，加上上半年销售激增，大大缓解了资金压力，所以地产商们大可以不降价，慢慢地卖，致使楼盘陷入销售僵局。

　　然而对于整个房地产业发展乃至国家经济增长来说，这并非一个好现象。试想，一些资金不充裕的中小公司，如果不尽快加速销售回笼资金，来年新增投资如何保障？一些地王拿了地，看到同地区的楼盘销得不理想，观望情绪可能上升，开发积极性也会下降。而对于政府来说，房地产投资如果不能保持高增长，GDP增长的压力又将如何化解？

　　房价僵持不下，依靠买卖双方自身的博弈可以破解，但这个过程无疑会很漫长。如果要想缩短这个过程，房地产业发展政策取向应进一步趋于明朗。日前国务院总理温家宝指出要抑制投机性购房，如果国家能尽快出台相关的具体配套政策，就可以增加楼市中的“空方”力量，打破地产商的单向多头思维，促使其理性定价，理性销售，让房价虚火降下去，交易量不断放出来。