广州新房价领涨全国 业内料短期楼市或出现僵局

　　10月同比涨幅达12.1%

　　备受市场关注的10月份楼市销售数据昨日浮出水面。10月份，全国房价同比涨幅接近4%。前10个月，全国商品房销售面积达到6.64亿平方米，超过去年全年。但同10月环比成交量明显下降，降幅超过一成。

　　10月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，涨幅比9月扩大1.1个百分点；环比上涨0.7%，涨幅与9月相同。

　　受到去年同期基数较低等因素影响，一线城市房价再次领涨全国。数据显示，10月，广州一手房价格同比涨幅达12.1%，环比上涨2.1%，领涨全国，深圳以8.9%的同比涨幅位居第三位。在二手房方面，深圳以18.9%的涨幅遥遥领先其他城市。

　　不过10月全国楼市成交量却栽跟斗，环比降幅超过一成。不过，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，从数据看，市场成交依然活跃，商品房销售面积已超过去年全年水平。而从10月下旬开始，由于担心优惠政策年底终止，部分自住需求放弃观望入市，预计11月还会受此因素影响。

　　新开工面积和投资环比下降

　　报告显示，1～10月中国房屋新开工面积8.14亿平方米，同比增长3.3%，增速自年初以来首次实现由负转正。不过，单月看，开工面积出现将近两成的下降。杨红旭指出，10月环比9月下降近19%。“原因可能有两个，一是土地购置面积同比依然是明显的负增长，二是部分开发企业对后市持谨慎乐观态度。”

　　同时，10月开发投资出现回调，环比下降15.1%，回到8月份的水平。不过杨红旭表示，“整体来看，近三个月新增的房地产开发投资较为稳定，国家并不希望房地产开发投资规模增长减速。”

　　短期房地产市场或出现僵局

　　在一系列救市政策的刺激下，今年楼市出现快速复苏，不过，对于后市，业内人士表示，短期内房价会继续保持高位，但涨幅会逐步放缓。而有经济学家认为，由于房价过高，开发商又不愿让价，未来几个月国内楼市可能出现僵持的局面。

　　万科总裁郁亮在接受记者采访时表示，随着政策的微调，楼市中的供求关系已发生变化，供应量增加，房价上涨趋缓，将呈健康态势。何谓健康，郁亮认为，首先是在现有的房价水平上有活跃的成交；其次是房价涨幅与老百姓收入的增加相适应；第三是人们买房子主要是用来居住的，而不是用来投资的。

　　不过，记者昨日在金沙洲某楼盘看到，现场看盘的人寥寥无几，但房价仍维持在1.4~1.6万元/平方米的高位。“现在楼价确实有点高，但明年可能还要涨。”一位销售人员对记者说。他认为，只要救市政策没有退出，就能吸引更多买家。

　　而中国社科院金融研究所研究员易宪容公开表示，未来几个月国内的房地产市场，由于房价过高，绝大多数消费者已经无力进入这个市场；市场面临着救市的货币政策退出，个人住房按揭政策回归，而房企完全有实力让房价持续在高位而不愿意出售。在这样的情况下，未来几个月房地产市场将出现僵持的局面。

　　本报记者张忠安 (来源：广州日报)