二手房成交量被曝虚高 恶意退改签造成虚假繁荣

　　昨天,北京某大型房屋中介机构负责人向记者透露,11月份北京二手房实际网签量并不是统计的32784套,而实际成交量最多只有25000套,这中间的差额都是部分中介机构恶意网签造成的假象。

　　“网签数真是太水了。”这位中介机构负责人说,根据北京二手房网签量得出的数字,11月份北京二手房全月成交总量历史性首次突破3万套,但现在的网签量和市场的实际情况完全对不上。其原因就是部分中介机构采取恶意退改签,使得交易数量出现虚假繁荣的景象,营造出二手房房源紧张的氛围。

　　这位负责人说,按照规则,最多允许出现6%的退改签量。但部分中介机构为达到争夺房源的目的,通过退改签“锁定”房源,也变相造成房源紧俏的情况,促使很多买家急着掏腰包。他说,据他了解,上月某家中介的“网签”签约套数为8372套,其中退房套数达到了1184套,占其“网签”量的14%,这已经远远高于规则允许的范围。

　　>>业内说法

　　网签出错率较高 修正即计入退房

　　链家地产相关负责人昨天接受记者采访时表示,公司早已着手对经纪人进行网签培训,部署配备一定数量的专业网签操作人员,控制网签“退房率”。

　　该负责人说,根据存量房网签数据统计,1-11月份链家地产二手房网签数量5.5万余套,因网签数量较大,因此不能像其他中小型经纪公司那样进行集中网签,而是将网签操作下放到具体成交经纪人。但操作者在网签熟练度和专业度把握上有所不同,因此网签内容出错较多,而出错再修正的程序是先退房再重新签署网签合同,这最终导致了退房率较高。该负责人认为,随着整个市场上成交套数增多,网签“退房率”也在加速度上涨,这是整个市场的普遍现象。