急凑钱京城现“典房买房”族 一买一卖两头不吃亏

　　临近年底，北京各大典当行的房产典当业务异常火爆，而记者了解到，在这些房产典当的客户中，出现了不少赶在年底买二手房的“典房买房”族。

　　“典房，买房，卖房，还当”，这一系列的动作看起来繁琐，实际上是改善型需求的买房人打了个“时间差”，既解决了换房的资金困难，又避免了房价瞬间暴涨而给自己带来的损失。

　　房产典当业务同比增三成

　　昨天下午，记者在位于磁器口的华夏典当行看到，负责房产典当的业务部门“空荡荡”的。“全出去跑业务了。”部门主管彭涛说，年底做房产典当的客户又多用款又急，典当行的工作人员天天不是在外面做评估就是跑住建委，光他自己上周就去了六趟住建委。

　　据华夏典当行业务总监杨静琨、宝瑞通典当行房地产经营中心执行官徐云鹏介绍，今年年底的房产典当高峰比往年提前了近1个月，11月的房产典当业务比去年同期增长了30%左右。

　　买二手房流行“典房买房”

　　“不少客户是为了买二手房而来典当房产的，这在往年非常少见。”华夏典当行业务总监杨静琨告诉记者。近一个月“典房买房”的业务出现了10笔，占到总业务的三成，并且全是集中在12月底前还清。

　　而宝瑞通典当行房地产经营中心执行官徐云鹏也表示，“典房买房”绝非个例，今年上半年就有出现，最近也有七八笔。

　　典型案例

　　打个时间差 两头不吃亏

　　据了解，“典房买房”的客户普遍反应，年底二手房房源紧俏，看好的房子恨不得一天一个价，房主要求交全款或者一半房款才能把房子定下来，晚付款一天就可能“损失惨重”，这让客户短期内的资金压力很大。想卖掉现有的住房，又希望缓一缓等个好价格再出手。

　　杨静琨给记者讲述了一个“典房买房” 典型案例：

　　11月底，一对北京夫妻看好了一套位于西三环的三居室，房主要求年底交清全款才能以200万以下的价格卖给他们，可家人把所有钱凑起来还差几十万尾款。

　　这对夫妻本身在右安门玉林里小区有一套50多平方米的房子准备卖掉，但又怕出手太急价格不合适，就先用这套房子在典当行当了50万作为买房的尾款。等西三环的房子顺利买下，再卖出右安门的房子还当。

　　“客户自己算了，典当50万元一个月要交1.6万元的息费，按现在二手房的涨势，右安门那套房没准一周就能涨出来，肯定不会亏。但要是买的房那边晚付款半个月，至少又要贵出三五万，而且其间房主还会继续让其他买家看房，有可能最终买不到那套房。”杨静琨说。

　　业内解读

　　风险基本可控 仍需谨慎

　　对于“典房买房”的风险性，徐云鹏表示，毕竟二手房成交活跃度高，购房者通过卖房还当的风险还是可以控制的。但房价走势并非个人能够判断，加上各类相关政策的不确定性，对于其中的风险，客户还需要谨慎权衡。

　　阜昌典当行负责房产业务的经理石凯表示，房产典当以2-3个月以内的短期为宜，对于半年甚至更长的房产典当业务，客户还当的息费压力大，典当行的风险也大。

　　据了解，只有拥有全部产权的房产才可典当。目前北京各大典当行的房产典当息费每月为3.2%，也就是说如果通过质押房产典当100万，一个月就需要支付3.2万。文/记者徐妍 (来源：法制晚报)