出租房内超龄电器惹纠纷

　　租房光注意有没有家电可不行。给房客提供超期家电出了事，房主也难逃其责。记者近日调查发现，不少出租房都使用老旧或超龄二手家电，安全隐患较为突出。

　　起因：超期家电出故障惹纠纷

　　崔小姐最近在小北手机市场附近租了一套房子，上个月房子中原有的洗衣机进水管突然断裂，水流了一地。待到崔小姐下班回来发现时，楼下邻居家的天花板出现水印，个别地方还出现了墙皮脱落的现象。事后，房东赔偿了邻居800元，但他认为是崔小姐使用洗衣机不当所致，要其承担这笔费用。崔小姐则认为，洗衣机已超出了使用年限，进水管老化是必然要出现的故障。最后，双方协商“五五开”，崔小姐赔偿了400钱。

　　市场：“家电齐全”成招揽客金牌

　　12月2日，记者在兴工街附近以租房为由咨询了几家房屋中介公司，发现一室一厅以上的出租房大多都称配齐了家电，租金在每月800——1500元不等。同样面积的房屋，若没有配齐家电，租金要便宜两三百元。一家房屋中介公司的大姐告诉，房东出租房子，一般都会配齐家电，“待租的房屋如果没有配齐家电，我们会建议房东购置家电，这样的话能租个好价钱。”记者问：“听说出租屋里的家电都是旧的？”其回答说，“新的非常少，还需要加押金，房客也不愿意交，多数都是房主自己拿来的二手货。”

　　在二经街上一出租房内，空调、电视、冰箱、洗衣机、热水器等各种家电齐备，但电器一律很旧，空调、电视起码用了七八年以上。“租房的人流动性大，买新的也不合适呀。”房主于女士坦言。

　　北二路家乐福对面一出租房的房主洪先生说，他这套60多平方米的房子，原来月租金最多只有1000元，现在配备整套家电后，月租金就能达到1500元，每个月能多赚四五百元，而他购置旧家电的费用还不到3000元，半年时间钱就能赚回了。房客：旧家电也是无奈之选

　　已经住了6年出租房的赵小姐说：“有时明知道家电是超期的，但没办法，家电好坏只有用了才知道，毕竟签合同的时候没这方面的内容。现在"家"中的电视已经使用20多年了，几乎和她的年龄不相上下，而油烟机也和10年前的样式非常相近。这些老电器几乎都是"疾病缠身"，电视机去年曾经突然断过电，找人修理时，连零件都配不上；煤气热水器用的时候温度时冷时热，吓得她根本不敢使用；而洗衣机使用时声音非常大，像开拖拉机一样。”

　　律师：提供超期家电出事房主有责

　　房主们要注意的是，别以为提供了超期服役的旧家电是小事，“精明”的房东是否想过，作为房东，对于房客的人身安全是负有责任的。

　　辽宁成功金盟律师事务所律师李红波提醒，2008年5月《家用电器安全使用年限细则》正式出台，对各类家电的“退休年龄”予以明确规定：彩电8至10年，电热水器8年，空调8至10年，电熨斗9年，电饭煲10年，电冰箱12至16年，个人电脑6年，燃气灶8年，洗衣机8年。“根据《细则》，在厂商所标明的安全期限内，一旦出现安全事故，所有责任将由厂商承担，安全使用期限从消费者购买之日起算。这也意味着如果在安全使用年限之后出现问题，生产厂家将不再对产品质量负责。”

　　“租房内的家电是房东提供的，房东需要确保家电的质量，是否超过使用年限等。出了问题虽要先确认是不是租客使用不当、厂家安装等问题，但如果确实是电器老化又没有及时更换，房东是有责任的。”

　　本报记者 王远

　　家电情况能否写进合同？

　　不少房屋中介公司的工作人员均表示，对于租住房内的家电质量不作保证，不承担责任。他们建议，租房人最好在租房子前，就家电使用的问题与房东协商好，补充在租房合同里，避免日后产生纠纷。

　　律师提醒租房者，租房时对于电器的使用年限也要关注，必要的款项要在合同里写清楚。如果是和中介签合同，中介也应对电器的安全问题负责。