地产不差钱 明年信贷储备项目超三成向地产集中

　　在调整经济结构的浪潮中，明年上半年启动的大型地产项目会受到影响，高价拿地的项目也将相应减少，而中小城镇的城镇化建设用地项目会增多，预计两部分结合后地产项目流入的资金仍会占到可观比例。

　　证券时报记者 黄兆隆

　　本报讯记者从多家银行了解到的信息显示，在银行业为明年储备的项目中，房地产业仍然是主要投放领域。粗略统计，四季度部分商业银行为明年储备的项目中超过三成集中在地产项目。

　　建设银行人士告诉记者，该行日前已对几大地产龙头进行了地产授信。其中，建行将在未来两年内向龙湖地产提供180亿元的意向性授信额度。而在此之前，建行就已经对万科授信500亿。除去新增项目外，该人士告诉记者，今年报备的相当一部分项目仍未完成，这部分额度还将在明年结算。

　　该行深圳分行人士同时表示，分行为明年准备的项目储备有近五成来自于地产业。

　　中国银行总行人士告诉记者，为明年而进行的储备项目主要来自于两部分，一是未完成的项目继续提供后续信贷资金支持，这其中，地产方面项目约占三分之一；二是再开发的项目，开发性贷款项目仍会继续给予支持。

　　不过，由于涉及到调整经济结构的问题，明年上半年再开发的大型地产项目会受到影响，高价拿地的项目相应减少，而在中小城镇推动城镇化建设的用地项目会增多，预计两部分结合后地产项目仍会占到可观比例。

　　兴业银行深圳分行信贷人士告诉记者，目前，该行贷款项目超过三分之一来自于房地产，预计明年也还将延续这个势头。

　　交通银行人士分析，受到地方政府对财政收入的考虑影响，地产业仍将是银行在明年信贷投放重要行业。在维稳的前提下，房地产市场仍会保持今年的火热势头，房价居高不下的预期也导致投资热情高涨。相应的是，银行也有信心对地产商提供信贷资金。

　　中国银行发布研究报告显示，受宽松货币政策、销售量增加和直接融资增加三大因素的影响，今年以来房地产开发投资资金来源充裕，增长较快，有效缓解了开发商资金紧张的局面。据统计，前三季度，房地产开发企业本年资金来源38991亿元，同比增长38.8%，增速比上半年提高了15.2个百分点，比去年同期提高了28.2个百分点。

　　除直接的地产项目贷款外，还有相当一部分企业将信贷资金挪作地产投资，这也为房市的走火而推波助澜。据交通银行人士介绍，为了规避风险，银行倾向于垒大户，将资金审批给国字号央企或者有政府背景的企业。实际上，这其中不乏一些企业在外巧立各种名目的财务咨询公司，将信贷资金委托其名下用以投资楼市。

　　业内人士预计，有银行信贷的大力支持，地产业在明年仍不会差钱。 (来源：证券时报)