明年楼市有望平稳增长 教育地产将持续火爆

　　在4日的中国教育地产高峰论坛上，与会专家认为，在今年楼市成交创出历史新高的基础上，明年楼市有望保持平稳增长。而在产品化时代加速到来的背景下，教育地产将持续火爆。

　　平稳或成明年楼市主基调

　　中国房地产研究会副会长顾云昌认为，2010年将是房地产市场平稳增长的一年，不会像2009年那样从冬天一下子到了夏天，也不会像2008年那样低迷和2007年那样亢奋。

　　顾云昌说，从今年前10月全国一手商品房销售额达3.15万亿元来推算，今年新房销售额预计会达到3.8万亿-4万亿元。如果再加上二手房，全国房屋销售额将达到5.7万亿-6万亿元。他认为，楼市迅速回暖以致演变成一房难求的火爆，主要是因为楼市刺激政策的推动、房价走低后刚性需求的爆发。

　　但值得警惕的是，由于前10个月新房竣工面积只有3.77亿平方米，远远低于同期的销售面积6.6亿平方米，供不应求的矛盾仍将在未来一段时间特别是明年年初明显存在。为此，顾云昌建议，一方面要改革现行土地供应制度，加大土地供给量，另一方面要采取强有力的措施抑制囤地现象。

　　从中国城市化进程来看，顾云昌认为，中国房地产市场还有二三十年的兴盛时间，在此期间，房地产仍将是经济的火车头。2010年的房地产市场走势在很大程度上取决于调控政策，他认为，从保持经济平稳增长、保持房地产市场对消费的刺激作用等方面考虑，不宜对房地产政策作出太大的调整。

　　教育地产日益升温

　　与会专家、房地产商认为，消费者将越来越看重房屋产品质量和社区品质，再加上开发商之间的竞争日益激烈，房地产产品时代将加速到来，在此过程中，教育地产将得到较大发展。

　　住建部住宅产业化促进中心总工程师孙克放认为，发展教育地产对学校、业主、开发商、政府是多赢，而从市场反应来看，教育资源丰富的楼盘的售价、租价比周边楼盘要高出不少。根据我爱我家、链家等房地产中介机构的统计，北京“学区房”的成交价一般比该区域非学区房价格每平方米高出两三千元，有的热点地区学区房成交价已突破每平方米3万元。

　　怡海置业控股有限公司董事长王琳达认为，教育、地产都受市场需求影响，需要大量的资本投入、过硬的产品质量，只有两者完美融合才能使教育地产受到市场热捧。她介绍，怡海置业已形成了“名校+名盘”的教育地产模式，其投资开发的怡海花园项目构建了幼儿园、小学、中学甚至老年大学的一套教育体系，得到了市场的认同。

　　中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如认为，教育地产不能停留在概念和口号上，需要房地产企业付出巨大的努力，也需要地方政府和社会各界的支持。教育地产在发展中也面临诸多问题，比如教育投入是持续的，而楼盘销售是一时的，在项目开发销售完后，如何保证学校硬件水平、师资队伍以及教学质量值得深入探讨。另外，教育资源的整合不能仅限于联姻名校这种形式，可以探讨多种融合方式。

　　顾云昌认为，我国房地产市场还存在重产品外观轻产品内质、重前期销售轻后期服务等问题，开发商应该增强社会责任意识，营造和谐社区。此外，有专家提醒，现在打着教育旗号做地产项目的开发商很多，但“挂羊头卖狗肉”的例子也比比皆是，房子卖完了就不建学校了。对此，业内人士和购房人要高度警惕。