科研楼当做住宅楼卖 北京住建委规划委介入调查

　　位于昌平区史各庄村的尚城小区本是科研楼办公楼立项，却被当作loft(上下双层复式结构)住宅楼出售。尚城售楼处工作人员解释，尚城是科研办公楼，售出后如何使用由买房者定。目前北京市住建委、北京市规划委等部门已介入调查。

　　“科研楼能用于住宅吗？”前几日，市民王先生向本报咨询。王先生说，他想购买昌平区史各庄村的尚城小区的房子，但在查询资料时，却发现该小区本是用作科研办公楼，但开发商却将其用做loft住宅楼出售。尽管心生疑虑，但相对优惠的价格还是让王先生动心。

　　随后，记者查询得知，“尚城”是中天创业园的推广名，由北京中天华瑞科技发展有限公司(以下简称中天华瑞)开发。昌平区住建委登记的预售备案信息中显示，该块土地是50年产权的科研用地，批准预售部位是科研办公楼，共有1770套。多处售楼广告中标明，尚城是层高5.4米的loft大型综合社区，涵盖住宅、商业、办公。

　　昨天下午，记者来到尚城施工现场，工程已封顶。售楼处门口右侧墙壁上挂着预售证、规划证、国有土地使用证等5个证件，证件对此地块的用途规定均标明是科研用。沙盘中的9栋模型楼房均标明已售罄。现场不断有购房者前来询问有关科研楼用作民宅的问题。

　　“能批下产权证吗？”已购买5号楼房子的一位业主问。该业主称，房子是买来自住的，看重的就是价格便宜，上下两层110平方米仅需70多万。售楼处工作人员指着墙上的5证称，“尚城证件齐全，不会有任何问题。”当被问及更改科研楼用途是否合法时，工作人员则称“尚城并未改变用途，还是科研办公楼，卖出去之后房主做什么用我们就不管了。”

　　北京市规划委便民热线工作人员称，科研用地和民用住宅两种土地性质不兼容。开发商若私自变更土地用途，竣工时无法通过验收，购房者也无法拿到产权证。北京市规划委昌平分局工作人员称，尚城所在楼盘审批的土地性质是教育科研，从未批过民用住宅。

　　目前，市区相关部门正在调查此事。若尚城科研楼改住宅楼情况属实，昌平分局在验收时不会通过，执法大队也会给予处罚。购房者可通过法律手段对开发商提起民事诉讼。 (来源：京华时报)