北京二手房将上演22天交易狂潮 办证厅挤进千人

胡铁湘摄

　　办证大厅上午挤进上千人

　　二手房将上演22天交易狂潮

　　今天上午，位于石佛营东里的朝阳区房屋发证大厅挤满办证的市民，发号窗口排起长队，号码已经排到1124号，还有很多人只能在门口找到一点空间。由于前来过户的人已经办理完缴税手续，因此受政策影响并不大。

　　记者随机问了几个市民，多数人听说了营业税优惠终止的事情，非常关注房价的走势。还有看起来像中介的人在做解释：政府已经明确态度，房价快降了，现在赶紧脱手最好。

　　不少市民认为，国家出这个政策挺好，买房两三年内就卖掉明显是炒房，应该多收税，炒房的人少了，房价才能降下来。

　　北京中原三级市场研究部统计，包括两年内房源、3至5年房源两部分，约有50%左右的二手房属于被影响范围。

　　从今天到12月31日的22天里，为赶搭年底税费优惠末班车，这部分房源会在年底前集中上市，促使成交量激增，再创新高。同时，营业税优惠取消将对投资性需求起到一定抑制作用，扼制房价继续疯涨。

　　中介

　　赶紧电话催房主

　　“其实在昨天上午大连营业税优惠政策取消之后，我们公司总部就向各门店发通知了，建议各分行立即回访所有房主，督促房主抓紧成交。但没想到昨天晚上这个政策就出来了”,美联物业的一位店长对记者说。

　　那么，因为从签合同到缴税有一段时间，明年1月1日起开始恢复5.5%的营业税，是看双方签合同时间，还是看到地税大厅缴营业税的时间呢？

　　店长回答：“根据去年减免时的经验，应该以缴营业税的时间为准。”

　　如果签了合同，万一缴营业税拖到了明年1月1日以后，那么，这个钱应该是由房主出，还是由买方出呢？

　　店长解释：“理论上，应该是由房主来出，但大家都知道，因为现在是卖方市场，所有的税费都转嫁到买房人头上，所以届时只能具体情况具体分析，双方商量着来。”

　　市场反应

　　卖房人

　　尽快落袋为安

　　“看今年房价涨得太离谱，想等房价再蹿一蹿，明年初把房子出手，没想到政策这么快出来了，现在只能提前了。”满先生几年前投资了一套商务写字楼，房本刚满3年，每月租金收入1万元整。

　　满先生的房子大约180平方米，位于北四环边，当前市场总价约400万元，5.5%的营业税就是22万元，对多数买家都是不容忽略的数目。“感觉明年行情不会比今年好了”，今天早上，满先生已经在几家中介公司挂牌，“尽快出手，实落390万元就行。”

　　买房人

　　着急年底前成交

　　32岁的赵先生看中了位于劲松地区一套84平方米的精装小两居，2006年的二手房，以145万元房款成交。上周，赵先生和房主签了合同，就等着银行贷款审批完成后，办理缴税、过户手续了。昨晚，还在云南出差的赵先生得知“明年营业税优惠终止”的消息后，赶紧给北京的中介打电话，问他这套房能不能赶在年底前办完手续。“如果办不完，将多花近8万元钱，计划中的家具和电器的预算就没了。”

　　赵先生告诉记者，中介告诉他银行贷款一下来就可以去办过户，现在距年底还有20天，应该来得及。他现在也只能等待了，万一什么环节卡壳，耽误了过户，他也会想尽办法让这套房子的交易在年底前完成。

　　同是买房人，白小姐听到这个消息，不但没有着急，甚至还有些窃喜。白小姐说，她想买一套2005年的房源，房主开的价她觉得有点贵。现在这个政策一出，正好可以砍砍价，让房主让一点儿。白小姐表示，如果买，也会抢在年底前办完手续。

　　市场预测

　　12月二手房成交将破纪录

　　我爱我家

　　从政策公布到12月31日，在未来的22天里，面对营业税最后的优惠期，市场会出现交易量的井喷，成交量甚至有可能刷新11月份的交易量，达到3.5万套，甚至更高。

　　12月的前9天，二手房交易量就已经突破1万套了。在这种成交狂潮下，北京市各个区县的过户大厅人头攒动、摩肩接踵、人满为患的火爆场景将加剧。

　　5年以上老商品房将吃香

　　链家地产

　　当前3至5年房产价量一直快速上涨，价格平均比5年以上商品房高出6%以上，典型区域高出15%左右。从当前情况来看，营业税政策恢复，3至5年房产的高成本支出将更加明显，这显然会刺激一部分需求转向房源达到5年、价格更具优势的房产。同时，一部分需求也会转向没有营业税的一手房市场。

　　近郊一手房会好卖

　　北京美联物业

　　今年的北京二手房成交量明显超过商品房，从房源存量来看这明显是不正常的。商品房的总存量依然高达30万套，其中住宅就超过10万套。而据北京房地产交易管理网数据显示，二手房当月待售的房源仅在2万多套。一旦营业税优惠到期，将使得郊区商品房供应量比较大的区域带来很大影响，需求增加，一定程度上促进一手房市场的销售。

　　业内建议

　　买首套房不必赶优惠末班车

　　多家中介机构认为，此次会议也明确其他住房消费政策将继续实施，也就是说此前减免首次购房契税、金融政策上的利率优惠等将继续实行，自住消费群体明显受到扶持。而且，明年将加大普通商品房供应。因此，对于首次买房的购房人，也不要仅为急于赶搭营业税优惠末班车，而被迫提前购房，还是应做好置业规划再行入市。

　　本报记者 李海霞 姚丽颖