二手房开始演绎价量齐升 深圳业主仍看好后市

　　“政策刚出来我就问了业主，但他一分钱不降。”10日，招商置业杨先生告诉中国证券报记者，营业税优惠政策取消意味着买房人的成本可能增加，然而他手中的几个楼盘价格都没松动。

　　深圳一些房地产中介人员表示，业主对后市仍然看好，二手房营业税征免时限调整所带来的新增成本大多要求买房人负担。来自政府部门的统计数据也显示，进入年底深圳二手房开始演绎价量齐升的疯狂。

　　分析人士认为，由于普通商品房供应不足，加上二手房营业税征免时限调整，导致有刚性需求者赶搭末班车，出现恐慌性购房。

　　二手房成交量居高不下

　　来自深圳市规划与国土资源委员会网站每日成交数据统计显示，进入年底深圳二手房成交量不仅屡创历史新高，且和一手房成交量倒挂严重。

　　11月深圳二手住宅共成交16666套，打破7月15826套的成交纪录，再创历史新高。

　　这种火爆局面在进入12月后得以延续。从11月30日至12月4日仅一周时间，深圳全市二手住宅成交4310套，再次刷新历史新高，日均成交高达862套。

　　在12月3日，全市二手房成交量高达1014套，不仅创出今年日成交量的新高，也是深圳房地产历史上首次“破千”。相比之下，新房一周仅成交887套，意味着二手房一天的成交即相当于新房一周成交的总和。

　　进入本周，二手房成交量居高不下。12月9日，深圳全市一手房成交137套，面积14453平方米，二手房成交995套，面积82778.51平方米。

　　目前价格没有松动

　　在如此火爆的成交下，业主的心理价位节节高升，挂出的价格高不可攀。以科技园海怡东方一套83平米的二手房为例，其挂牌价已经高达230万元，而两个月前成交的价格才195万元。

　　“业主期望很高，价格不松口。”多位中介人员均表示，虽然反价现象减少，但业主给出的挂牌价格一般都是实价，很难松口。“营业税优惠政策取消我们也在密切关注，不过明年1月1日才开始实施，目前看来价格没有松动。”中联地产一位销售人员称，不少业主看好后市，价格一涨再涨，并不愿意让步。

　　在这种情况下，部分有刚性需求购房者不得不入市。在招商、中原、世华、世纪方略、中联多家地产中介，中国证券报记者得到的消息均是成交活跃。

　　伴随着成交量放大，放盘量也上升。世纪方略一位中介人员称，面对如此大的成交量，一些卖家担心春节后房价可能调整，因此赶着出手。一些短线投资客更是抓住时机出货，获利了结。

　　“主要是刚性需求和供应量严重失衡。”众厦地产总经理助理林晓华表示，之所以出现二手房价量疯狂，是因为深圳作为年轻人多的移民城市，刚性需求很大。然而，深圳政府的经济适用房建设远远没有跟上。今年下半年，开发商在关内推出的楼盘几乎都以豪宅为主，低总价、低单价的普通商品房供应几乎为零。

　　根据他的统计，10月到11月，二手房一个月均价涨幅高达近30%。11月，二手房均价超1.2万元/平米，进入12月已超1.3万元/平米。他认为，如果明年仍然缺乏大量一手普通商品房供应，二手房还会上涨。最近几周，一手房价量已出现缓慢下跌，随着二手房房价攀升，两者之间的差距将会逐步缩小。 (来源：中国证券报)