开发商把房子和土地证分别卖不同人 被告上法庭

　　房子和土地证分别卖给不同人 开发商被告上法庭

　　核心提示

　　8年前买了一套房子，可自己房屋的土地使用权却一直在别人名下。由于没有土地使用权，房主发现自己房屋的很多权益都受到了限制，因而将开发商诉上了法庭，希望要回属于自己的土地使用权。而类似的房地分离情况，在买房者中并不少见。

　　记者 李文鹏

　　本报济南12月10日讯 8年前，孙阳（化名）在济南市济阳县的济北开发区买了一套房子，可自己房屋的土地使用权却一直在别人名下。由于没有土地使用权，孙阳发现自己房屋的很多权益都受到了限制，因而渐渐有了要回土地使用权的想法。近日，为了争夺房屋的土地使用权，孙阳已打起了官司。

　　据了解，2001年5月，孙阳在开发商刘星海（化名）手里买了一套商品房，双方签订了房地产买卖合同，商定孙阳向刘海星支付16万多元的房款，而孙阳可取得房屋所有权，同时房屋及其附属物所占用的土地使用权一并转移给孙阳。不久，双方就办理了房产转移手续。

　　由于当时开发商已将土地使用权抵押在银行，因而双方并未立即办理土地使用权的变更手续。但在2002年10月，因为其他原因，开发商刘星海把本该属于孙阳的土地使用权，转让给了钱晓红（化名），并办理了国有土地使用权证。

　　在购买房屋之初，孙阳并没有认识到土地使用权及时过户的重要性，因而办理土地使用权转让的事就拖了下来。后来，孙阳发现本该属于自己的土地使用权已被转让到了别人手中。今 年5月，孙阳把刘星海和钱晓红一起告到了法院。

　　“这样的房地分离，使房屋所有人和土地使用权所有者的权益都受到了限制，甚至可能处于不确定状态。”法策律师事务所张法水律师说，一旦房屋拆迁进行补偿的话，土地补偿部分的归属就会成为问题，而且各自的抵押贷款也会彼此受到影响。

　　济阳县国土资源局的工作人员说，现在房屋土地使用权的转让，是在房屋过户手续办理完毕后进行的，并要求出示房产证，从而使得房产证与土地使用权证上的姓名一致。而如果房屋过户后，房屋所有权人怠于办理土地使用权转让手续，并再次转让房屋的话，就可能因为房屋土地使用权的问题引起法律纠纷。

　　“在物权法正式实施前，各县区房产土地使用权的转让手续不尽相同，也不够规范。”豪才律师事务所王辉律师说，尽管物权法自2007年10月1日开始实施后，规范确定了“房地一体”的原则，但各地管理仍不尽相同。以济南为例，有的县区房产可以办理自己的土地证，有的则不能，只是有一个房产开发时办理的土地使用权证。