辽宁省平均每7.5人就有1人用住房公积金购房

　　我省每7人中就有1人用住房公积金购房

　　个人购房贷款年龄放宽、贷款额提高、全省范围内通贷，辽宁缴存住房公积金的职工，平均每7.5人就有1人用公积金购房。今年1至10月，全省住房公积金实缴人数同比增长4.5%，增加8.71万人；公积金使用率72.87%，同比增长3.6%；发放8.69万笔，同比增长59.44%。

　　1-10月公积金发放超156亿

　　“刚办理完30万元个人住房公积金贷款，再过两个月就入住了。”工作两年准备购新房结婚的张平正为装修房子忙碌着。到11月末，沈阳市像张平这样用公积金购房的就有3万人，贷款额高达55亿元。1至10月，全省发放公积金个人贷款156.75亿元，同比增长103.72%，增加79.82亿元；个贷率52.59%，同比增长5.1%。

　　按要求，住房公积金存储期间职工只有用于购房、交纳房租时，或在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系时才可提取。1至10月，全省归集住房公积金235.68亿元，同比增长24.34%，增加46.14亿元；提取106.94亿元，同比增长37.99%。

　　“我提过公积金却没提出来。”沈阳市某单位职工王红的住房前年才办下来产权证，按规定今年他就不能提取公积金。在沈阳市，取得房产证一年内可提取公积金，超过一年则不能提取；在大连，有购房合同及全额发票就可提取；有的市规定，只要办理入住手续就可提取。

　　公积金使用率地区不均衡

　　“住房公积金使用过程中也暴露出覆盖面较窄、使用率有待提高、地区不均衡、提取标准不一以及沉淀资金高等问题。”记者从省建设厅了解到，辽宁公积金归集和个贷规模都居全国第7位。1至10月，沈阳、鞍山、抚顺、本溪、营口、辽阳等8市归集136.04亿元，发放84.59亿元，资金使用率约为84.52%，趋于全国平均水平。然而8市中的沈阳市使用率最高时超过90%。

　　“使用率也不是越高越好，使用率过高若出现集中提取也有风险。”由于新房源不多、房价过高或职工消费能力不足等原因，一些市住房公积金使用率不高，但今年全省总体情况较好。

　　公积金付房租要好好算账

　　用公积金贷款买房，每月需按时还贷，收入不稳定的职工要面临能否按时还贷的信用风险。面对高房价，不具备贷款买房能力的人用每月提取公积金的方式租房，以此缓解经济压力。今年初，北京市已对按月提取公积金支付房租的方式降低了门槛。目前，我省一些城市租房居住的，月房租超出家庭月工资收入15%的，才可每月提取公积金支付房租。

　　按月提取公积金付房租要注意什么？职工因支付房租提取住房公积金时，需提供房屋租赁合同、房租发票或房租完税凭证。承租人要考虑出租方是否缴税。如果出租方不愿配合缴税，承租人将可能被转嫁5%的个人出租房综合税费，要考虑税费成本能否对冲。要考虑提取本人账户内的公积金总额，不得超过实际发生的房租支出。还要合理分配，结合未来买房时公积金贷款哪一方贷款额度更大等问题，考虑夫妻双方的提取比例。 (来源：辽宁日报)