规划涉及俩社区 居民纷纷要“下海”
希望拆迁多补偿 自家房子做买卖 东站落户片内居民忙“办照”
本报讯 (记者张子渊)近日,新北京东站落户通州的消息,让规划区内的居民忙活起来。为拆迁多获补偿,一些居民打起了住房改商用的主意。
日前,通州规划分局有关领导接受媒体访问时透露,新东站规划区域南至运河西大街,北至京秦铁路,西至新华南路,东至玉桥西路,目前已完成初步设计。
玉桥街道葛布店北里社区和艺苑西里两个社区刚好在规划区内,虽然东站建设日期还未确定,但精明的居民们已经开始琢磨拆迁的事了。
近日,记者在这两个社区居委会看到,不时有居民拿着办理营业执照时需要的不扰民保证书来居委会盖章。
两个居委会介绍,本周以来,辖区内不少居民突然有了“下海经商”的打算,短短几天就有近30户居民拿着保证书来盖章,前来咨询相关事宜的居民更是不计其数。
准备经商的居民并不透露他们的真正目的,而居委会的工作人员也不好捅破这层窗户纸。
在八通网上,不少在通州上营棚户区和北苑商务区等拆迁项目过程中积累了“丰富经验”的居民发帖提醒规划区内的居民们赶快“办照”,提前“下海”。
自称在拆迁时吃了亏的北苑居民张玉贵告诉记者,北苑商务区前不久实施拆迁,很多邻居在去年就办理了营业执照,拆迁时获得了更多的补偿,“我们动手晚了,想去办的时候,财产已被冻结,想改也改不了。”
政策解读
针对这一现象,记者采访了通州区工商局、建委拆迁办等部门,对相关政策进行了解读。
●楼房和平房的住户都可以办理营业执照吗?需要哪些手续?
都可以,但是楼房需要邻居的同意,以及有业委会或居委会盖章的不扰民保证书。
办理个体营业执照需持身份证到注册地址所在的工商所申请,并按要求完成登记表格,费用一般在300元左右。
●办照成功,拆迁时就能多获补偿吗?
根据拆迁政策,使用住宅进行合法的商业经营的住户,将获得停产停业补偿款,补偿的标准根据年纳税额确定。年纳税额在2700元以上的,补偿1000元/平方米;不足2700元的,至少补偿500元/平方米,即使没有进行实际营业行为,也能获得500元/平方米的最低补偿。
●只要在拆迁之前“办照”就能获得这项补偿吗?
在该地区拆迁政策出台后,产权户的财产将被冻结,此时房产不得再进行买卖、更改用途等。
●对于利用住改商多获补偿的行为有没有管理方法?
居民是否实际经营很难取证,而且有些人甚至愿意自己承担每年的商业税,所以相关部门很难对这种行为进行查处,因此目前还很难规避,作为拆迁管理部门只能劝阻并不予支持。
算笔账
以100平方米的住房,办照一年后拆迁,年纳税额2700元以上的情况为例:
停产停业补偿款:100m2×1000元=10万
办照成本:约300元
年纳税额:2700元
实际多获得补偿:约9.7万
记者手记
拆迁之前“办照”,无外乎是想多要点补偿,我们能理解但不支持。居民不想吃亏,咱也不能让国家吃亏不是。
堵住拆迁政策的漏洞,做到公平公正,这恐怕是拆迁条例修改时需要考虑的。