新北京东站将落户通州 居民为多得补偿款住改商

　　规划涉及俩社区　居民纷纷要“下海”

　　希望拆迁多补偿　自家房子做买卖　东站落户片内居民忙“办照”

　　本报讯 (记者张子渊)近日,新北京东站落户通州的消息，让规划区内的居民忙活起来。为拆迁多获补偿，一些居民打起了住房改商用的主意。

　　日前，通州规划分局有关领导接受媒体访问时透露，新东站规划区域南至运河西大街，北至京秦铁路，西至新华南路，东至玉桥西路，目前已完成初步设计。

　　玉桥街道葛布店北里社区和艺苑西里两个社区刚好在规划区内，虽然东站建设日期还未确定，但精明的居民们已经开始琢磨拆迁的事了。

　　近日，记者在这两个社区居委会看到，不时有居民拿着办理营业执照时需要的不扰民保证书来居委会盖章。

　　两个居委会介绍，本周以来，辖区内不少居民突然有了“下海经商”的打算,短短几天就有近30户居民拿着保证书来盖章，前来咨询相关事宜的居民更是不计其数。

　　准备经商的居民并不透露他们的真正目的，而居委会的工作人员也不好捅破这层窗户纸。

　　在八通网上，不少在通州上营棚户区和北苑商务区等拆迁项目过程中积累了“丰富经验”的居民发帖提醒规划区内的居民们赶快“办照”，提前“下海”。

　　自称在拆迁时吃了亏的北苑居民张玉贵告诉记者,北苑商务区前不久实施拆迁,很多邻居在去年就办理了营业执照，拆迁时获得了更多的补偿，“我们动手晚了,想去办的时候,财产已被冻结,想改也改不了。”

　　政策解读

　　针对这一现象，记者采访了通州区工商局、建委拆迁办等部门，对相关政策进行了解读。

　　●楼房和平房的住户都可以办理营业执照吗？需要哪些手续？

　　都可以，但是楼房需要邻居的同意,以及有业委会或居委会盖章的不扰民保证书。

　　办理个体营业执照需持身份证到注册地址所在的工商所申请，并按要求完成登记表格，费用一般在300元左右。

　　●办照成功，拆迁时就能多获补偿吗?

　　根据拆迁政策，使用住宅进行合法的商业经营的住户,将获得停产停业补偿款，补偿的标准根据年纳税额确定。年纳税额在2700元以上的，补偿1000元/平方米；不足2700元的，至少补偿500元/平方米，即使没有进行实际营业行为，也能获得500元/平方米的最低补偿。

　　●只要在拆迁之前“办照”就能获得这项补偿吗?

　　在该地区拆迁政策出台后,产权户的财产将被冻结,此时房产不得再进行买卖、更改用途等。

　　●对于利用住改商多获补偿的行为有没有管理方法？

　　居民是否实际经营很难取证，而且有些人甚至愿意自己承担每年的商业税,所以相关部门很难对这种行为进行查处，因此目前还很难规避，作为拆迁管理部门只能劝阻并不予支持。

　　算笔账

　　以100平方米的住房，办照一年后拆迁，年纳税额2700元以上的情况为例：

　　停产停业补偿款：100m2×1000元=10万

　　办照成本：约300元

　　年纳税额：2700元

　　实际多获得补偿：约9.7万

　　记者手记

　　拆迁之前“办照”,无外乎是想多要点补偿,我们能理解但不支持。居民不想吃亏，咱也不能让国家吃亏不是。

　　堵住拆迁政策的漏洞，做到公平公正，这恐怕是拆迁条例修改时需要考虑的。