沈阳商品住宅均价4062.55元/平方米

　　本报讯（记者彭跃东）12月12日，记者从沈阳市房地产信息中心获悉，11月份，全市商品房和商品住宅合同备案均价分别为4493.67元/平方米和4062.55元/平方米，同比分别增长16.35%和16.29%，环比上月分别增长0.18%和-2.08%；存量房、存量住宅成交均价分别为3397元/平方米和3204元/平方米，同比分别增长21.45%和30.52%。

　　记者发现，沈阳商品住宅均价的峰顶出现在今年9月。当月，沈阳商品住宅合同备案面积218.34万平方米，环比上月增长165.88%，而商品住宅合同备案均价达4377.50元/平方米，环比上月增长9.29%。专家认为，11月份，全市商品房价格运行基本保持稳定，而存量房、存量住宅市场受需求量暴增影响直接拉高了房价，同比涨幅超过20%。

　　商品房批准入市量下降。11月份，全市商品房批准预售面积为52.97万平方米，其中商品住宅批准预售面积为43.34万平方米，同比分别大幅减少61.29％和61.38％。据分析，11月份全市房地产开发进入传统淡季，加之冬季房交会取消的影响，导致当月商品房、商品住宅批准入市量同比指标和月度环比指标均大幅下降。

　　商品房销售量趋缓。11月份，全市商品房实际登记备案面积为90.22万平方米，其中商品住宅实际登记备案面积为80.53万平方米，同比分别减少25.79％和17.59％，环比分别减少33.14％和31.33％。据分析，继“金九银十”销售旺季后，沈阳当月房地产市场进入传统淡季，环比指标有所下降也很正常。

　　存量房销售继续保持火爆态势。11月份，全市存量房转让面积90.42万平方米，其中存量住宅转让面积80.62万平方米，同比分别大幅上涨55.77%和67.78%，环比上月分别上涨40.56%和34.04%。据分析，“25条房产新政”时限将至，存量房、存量住宅放量明显，当月成交量均创今年以来新高。