上海楼市成交均价突破2万 “普通住宅”梦难寻

　　仔仔细细地在上海今年最后一次房展会上兜了两圈后，上海市民陆天翔站在浦东一个普通楼盘的展台前，颇有些小心翼翼地问售楼小姐：“你们的房子算是普通住宅吗？”不出所料，他得到了一个白眼和带着不屑的答案：“我们不卖普通住宅。”

　　在某外资保险公司工作的陆天翔已经不是第一次闹这样的“笑话”了。最近一个多月里，他辗转在上海闵行、徐汇、杨浦和浦东四个行政区，期望能淘到一套适合做婚房的普通住宅。但从内环到中环，再从中环到外环，一个多月的奔波除了脸皮被风吹皱外，毫无所获。累积在他记忆里最多的，是房产中介们的讥笑和投资客的冰冷眼光。

　　“楼市一热，卖家就要求把税费转嫁到下家。按我160万元的购房总预算，普通住宅和非普通住宅之间的税费差价最高可达10万元。对我们这些有刚性需求的人来说，这可不是个小数目。跑这么多地方遭这么多罪找普通住宅，真是被逼的。”陆天翔沮丧地说，“可我怎么也想不明白，一年时间，那些普普通通的房子怎么都摇身一变成豪宅了呢？”

　　陆天翔所称的一年，是指从2008年11月1日上海实施新普通住宅标准至今。当时，为了降低购房税费压力，上海市将普通住宅标准调高至“单套建筑面积140平方米以下，内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下”。当时的调查报告显示，该次调整使上海市普通住宅的套数占比从24%迅速上升至50%。但一年后的今天，这个数据又回到了起点：24%。

　　让普通住宅在上海市区快速消失的根源，是上海今年以来摧枯拉朽般上涨的房价。从均价来看，佑威·楼市通系统的数据显示，上周上海楼市成交均价已突破每平米2万元大关，创下历史新高，比去年同期上涨了五成多；从单价来看，每平米16万元的最高成交价创造了豪宅市场新纪录，这刺激了郊环外的某楼盘，悍然标出了每平米2万元的售价。

　　“许多中介公司跟我说，上海未来的房价要从"321"迈向"532"，意思就是，内环均价从3万涨到5万，中环均价从2万涨到3万，外环均价则从1万涨到2万。如果按照这个标准，就算我只想买一套90平米的房子，在外环也要180万，这远远超过了普通住宅的标准。”陆天翔说，“当时我觉得这是痴人说梦，现在看来，在梦中的是我。”

　　而在一位房地产经纪人看来，在当前的市场环境下，陆天翔要想圆普通住宅梦，除了大幅度降低居住质量外，别无他法。“要么去找那些房龄在15年甚至20年以上的旧公房；要么降低面积要求，把总价控制在普通住宅标准内。不过，就算这样，在市区也很难找到普通住宅。”该经纪人说，“以前还可以通过阴阳合同来骗取资格，但现在价格太高了，这种事情没法操作。”

　　不过，倍感无奈的陆天翔，并没有放弃普通住宅的寻梦之路。让他心情振奋的是，国务院日前决定，将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，这被视为新一轮房地产调控的先兆；上海市主要领导近期也屡次表露出对上海高房价的担忧，隐含着地方政府欲出手抑制高房价的意图。“我不期望一步到位，但我相信，泡沫终归会破，我一定能淘到自己需要的普通住宅。”陆天翔坚定地表示。 (来源：中国证券报)