重庆二手房交易出现小高潮 卖方主动为买方减负

　　二手房交易出现小高潮 卖方主动为买方减负

　　 “按原来的行规，所有税赋都由买家承担，但有的交易，卖家却主动提出承担部分税赋。”昨日，在钢运置业五红路上一家店铺，置业顾问表示，二手房交易营业税“五改二”以来，不少的买卖双方都表示出相当的诚意，力争在今年最后20天左右的时间里完成交易，使得整个二手房交易近日再度出现小高潮。

　　12月9日，国务院常务会议公布了楼市政策的调整办法：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。我市的一笔交易也在两天内迅速谈成——长安丽都一套建面50多平方的精装房，以35万的价格卖出。

　　这套二手房房龄刚满两年，按照目前的政策还免征营业税，当中介提醒说未满5年的二手房需缴纳1%的个人所得税时，卖家很爽快地主动承担了一共3500元的个税。“半年前，这套房子以32万的价格挂出去都无人问津，现在卖到35万，也比较知足了。”卖家表示。

　　“现在来买房和卖房的，都抱着很大的诚意。”钢运房产的置业顾问称，营业税政策公布后，“中介的业务量和咨询量比前段时间起码增加了50%以上。”许多房主尽管摆明不降价，但还是体现出一定的灵活性，“因为他们也知道，要买方转过年就多拿出2万~3万，显然不现实。”

　　对二手房年前的走势，各家中介都表示非常乐观。中原地产副总何伟坚表示，在年底实施的各项房产调控政策中，营业税年限调整是“分量最重”的一项，在营业税调整前，买卖双方都会考虑“避税”，这样就增加了交易机会。同时，对于一部分握有多套房产的卖房者来说，会急于出手，甚至可能出现“低价出售”现象。

　　记者 陈富勇