大学城昨卖出5地块 9503元/㎡诞生新地王

　　大学城新诞住宅地王：9503元/平方米！昨日（１０日），大学城最后一次年底卖地，也是营业税新政后首场卖地，推出的5幅住宅地全部被国企广州城建鲸吞，总价19.15亿元。拍地现场，40分钟内地王价不断刷新，有业界人士大叹“感觉好像比2007年还疯狂”。不少房地产业界人士都表示，大学城支撑1.8万~2万元/平方米的未来房价，感觉压力会很大。

　　“过江龙”难敌“地头蛇”

　　临近岁末，大学城最后一次年底卖地，也是营业税新政后首场卖地。昨日入场举牌的共有12家开发商，包括保利、珠江实业等本地开发商巨头，还有东莞天泰、上海城峰等“过江龙”。

　　首先开卖的可以望全江景的DN0401地块，广州隽粤房地产直接跳过2.19亿元的举牌价，叫价2.8亿元。紧随其后，广州新城市房地产叫价3亿元。开场不到10分钟，该地块在16轮举牌后，落槌楼面地价9142元/平方米，被“2号”广州城建拿下。当主持人报出楼面地价时，现场响起稀稀拉拉的掌声，不少人都以为自己听错了。而记者看到，东莞天泰房地产一次也未举牌，只是在举牌中观望并笑着摇头。

　　与1个多月前拍出的7671元/平方米大学城地王相比，DN0401地价高出近2000元/平方米，毫无悬念坐上了新地王的宝座。但好景不长，在接下来每隔不到10分钟内，地王价就被刷新，最终大学城地王价达到9503元/平方米。推出的5幅住宅地全部被广州城建鲸吞，总价高达19.15亿元，最低的楼面地价也达到8934元/平方米。

　　“比2007年还疯狂”

　　在短短不到两个月时间内，大学城住宅地价就飙升近2000元/平方米，在场不少观战者都比较不可理解。看着现场“大烧战火”，有人叹“感觉好像比2007年还疯狂”。

　　广东中原地产研究二部副经理胡广东表示，按简单估算，昨日出让地块成本达到1.4万~1.5万元/平方米。参与夺地的新城市地产董事长曹志伟称，该公司对DN0401地块和DN0402地块的心理最高楼面地价是9000元/平方米，按此楼面地价开发后15%的利润测算，房价要在1.8万~2万元/平方米。

　　胡广东认为，这次出让地块的容积率很高，开发设计要求会比较高，在如此高地价下压力会更大。拍卖会后，广州城建有关人士认为，此次地价水平还好。大学城四面环水，环境非常优美，而且又是高等学府聚集的区域，人文环境、居住环境不可多得，这也是城建地产看好大学城发展前景的因素之一。

　　疑问

　　国企为何大举拿地？

　　地价再上新高，广州市资深房地产研究人士认为，这与金融部门货币较为放松有关。在这种情况下，广州市如供地过多，其实也只是将资源流向了钱较多的阶层。

　　同创卓越房地产总经理赵卓文认为，昨日卖地情况反映了国企大开发商年底在突击花钱，现在国企有大量的现金，明年又有通胀预期，开发商认为不如买地囤地。但营业税新政出台，可能是政府对楼市收紧的风向标，开发商也要更加注意风险。

　　会否再现“地王晒太阳”？

　　这次高价卖地，是否会再埋下地王“晒太阳”的新种子呢？中原地产项目部经理黄韬认为，昨日拿地风险已经非常高，不排除又会出现像今年的“地王晒太阳”的情况。昨日，广州城建有关人士表示，在今年9月20日拿下的两幅地块，项目已经开始报批。

　　聚焦

　　大学城高价房老师买不起

　　据了解，广州市在大学城规划住宅地67.26万平方米建筑面积，此次推出的5幅住宅地就占了三成左右。这些住宅地推出的初衷，本是为了解决大学城教师居住问题。

　　昨日卖出近万元地王价后，同创卓越房地产总经理赵卓文表示，按目前的地价水平建出的房价在1.5万~2万元/平方米左右，大学城的老师很少能买得起。这些房子是建给老板住，而不是老师住的，“比较可悲”。但在大学城稀缺的地块资源有这个房价支撑力，园区周边物业都比较高档，在别的城市和国际上都是成立的。

　　新城市房地产董事长曹志伟则认为，大学城事实上离广州市区并不远，比番禺还近，因此外来人口进入人文氛围好、有江景的大学城买房，还是有这种可能性的。

　　大学城几成“广州城建岛”

　　据了解，广州市大学城中心区共有22幅住宅地供应，北区9块，南区13块。截至昨日，国企广州城建在大学城中心区共有9块住宅地，占大学城总住宅地的40.9%。目前大学城除了方圆，奥力和广物的地块在动工，其余已卖出的都是城建的地块。这是否已对大学城板块楼市造成了垄断？对此，赵卓文认为该比例不能这么算，未来大学城还会扩建，不仅是小谷围这个地方，住宅供地也不仅是这点开发量。

　　知名房地产专家邓浩志表示，加上此前拿下的大学城的项目，广州城建集团基本实现了大学城板块的垄断。这样，广州城建集团将拥有整个板块整体的定价权，可以通过类似“价格联盟”的方式统一区域内各个项目的售价，将该区域的楼价往上推高一个层次。

　　广州城建拍得的大学城5地块

　　总价3.85亿元，拿下DN0401地块，楼面地价9141元/平方米

　　总价2.8亿元，拿下DN0402地块，楼面地价9329元/平方米

　　总价3.7亿元，拿下DN0501地块，楼面地价9473元/平方米

　　总价4.64亿元，拿下DS1202地块，楼面地价9503元/平方米

　　总价4.16亿元，拿下DS1301地块，楼面地价8934元/平方米