国务院打出政策“组合拳” 遏制房价猛涨

　　中广网北京12月15日消息（记者陈征北 采鹃）据中国之声《新闻纵横》7时17分报道，现在距离二手房新政实行还有半个月的时间，营业税免征时间从2年恢复到5年，一些专家认为，这无疑将使得短线的交易成本更大，从而抑制投机性购房。然而在浙江萧山市，二手房市场目前已经成为了卖方市场，很多人认为：这一政策对楼市投机的抑制效果如何还有待实践的考验。

　　记者对浙江萧山现行的营业税征收办法与新政策对比，并算了一笔账：假定一个消费者在2007年购买了一套价格100万元左右的普通住宅，现在以150万元的价格出售。如果在元旦前交易可免征营业税，而如果在元旦后交易，就要缴纳2.8万的差额营业税。

　　某中介公司房产顾问：这笔税收出来以后，可能会增加了购房者的成本，因为房主把这笔营业税转嫁到购房者身上。

　　由于目前萧山一手房源紧张等原因的影响，如今萧山的二手房市场已是一个卖方市场，买方没有太多讨价还价的余地。正在房管所办理过户手续的谢先生告诉记者，自己费了很大的劲才在高桥小区买了一套二手房。

　　谢先生：没有，没有讨价还价的，他说多少就说多少，你要讨价还价，他就不卖了，别人抢着买，有的是人买。营业税什么的都是我交的。

　　有人给卖房者买单，投机者就可能还会继续投机，一些买房者也都表达了类似的心声。他们都表示，并不看好该政策对楼市投机的抑制作用。

　　另外，新政策对普通住宅交易仍然可享受80%的营业税退税优惠，这么少的税金对于现在的房价来说似乎也是九牛一毛。

　　据搜房网调查数据显示，对于个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，有18.26%的受访者认为房价和成交量会因此而下降，而认为房价将继续走高，成交量继续增加者达到37.92%。在自填选项中有受访者表示：如果金融政策继续宽松，营业税只会助推房价快速上涨。

　　目前，一些城市的确出现了房价上涨过快等问题，这已经引起了国家的高度重视。昨天，中国国务院总理温家宝主持召开了国务院常务会议。会议提出了4点具体要求：增加普通商品住房的有效供给；继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；加强市场监管；大规模推进保障性安居工程建设。

　　这是继本月9日调整个人住房转让营业税征免时限后，针对房价上涨过快的又一记重拳。这4点具体要求对楼市会有多大影响？楼市的成交与房价会走向何方？对买房者购房计划影响有多大？连线经济观察员马光远。

　　主持人：昨天国务院常务会议提出的四点要求，和以往的房地产政策相比，有哪些亮点？

　　马光远：这是一个政策组合拳，是新的关于房地产调控的国四条，这几条里面亮点非常多。第一个，对于房价目前这种过快的上涨明确表示反对，原先用的词是抑制高房价，这次用的是遏制，力度非常大。对于这一段时间以来，我们听到的各种房价要上涨的信息引发的民众恐慌，应该说政府传递的信号是非常明确的。

　　第二个，对信贷增强的关注是空前的，表示要切实防范各类住房按揭贷款风险，要实行差别化的信贷政策，这一点表示二套房贷恐怕在执行力上要加强。

　　第三个，对土地政策非常关注，对目前土地招拍挂政策导致的各种地王现象，中央是明确反对的。

　　第四个，在12月9日中央经济工作会议提出，在抑制投机性购房的基础上，又增加了对投资性购房也要进行抑制。这套政策组合拳提出以后，第一，政府的态度已经非常明确；第二，从政策紧锣密鼓的推出力度来看，下一步我相信执行力也会很强。

　　主持人：过去的一年多，为应对国际金融危机，国家采取了一系列促进房地产市场健康发展的政策。从实际情况来看，有些地方还是出现了房价过快上涨的问题。那么现在的这一组政策的出台，是否意味着楼市政策出现了拐点？

　　马光远：国家从2008年底鼓励促进房地产发展的政策，已经被目前的调控政策所取代，从原先保增长的政策到调结构，抑房价，防风险，这是一个回归消费和民生的正确的政策，这个意义是非常重大的。而且从政策的意图看，已经把以前房地产对经济的拉动作用转变为对民生的关注，对普通人住房权的关注。所以从政策的拐点来讲，可以明确地说，这个政策本身已经完全转型。

　　主持人：那政策对于楼市的成交量和房价会有多大影响？普通买房者的购房计划是否需要做一些调整？

　　马光远：对房价的未来影响主要看政策的执行力，因为我们之前看到，政策拐点的到来并不意味着房价拐点的到来。房价是否会有一个回落，有一个理性的回归，普通住房者是否要推迟购房计划，还要看具体政策。因为毕竟现在看到的仅仅是四条，从操作性来讲还不是非常明晰，下一步怎么办，还要看政府政策的执行力。