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国务院打出政策“组合拳” 遏制房价猛涨

来源:中国广播网
2009年12月15日08:16

  中广网北京12月15日消息(记者陈征北 采鹃)据中国之声《新闻纵横》7时17分报道,现在距离二手房新政实行还有半个月的时间,营业税免征时间从2年恢复到5年,一些专家认为,这无疑将使得短线的交易成本更大,从而抑制投机性购房。然而在浙江萧山市,二手房市场目前已经成为了卖方市场,很多人认为:这一政策对楼市投机的抑制效果如何还有待实践的考验。

  记者对浙江萧山现行的营业税征收办法与新政策对比,并算了一笔账:假定一个消费者在2007年购买了一套价格100万元左右的普通住宅,现在以150万元的价格出售。如果在元旦前交易可免征营业税,而如果在元旦后交易,就要缴纳2.8万的差额营业税。

  某中介公司房产顾问:这笔税收出来以后,可能会增加了购房者的成本,因为房主把这笔营业税转嫁到购房者身上。

  由于目前萧山一手房源紧张等原因的影响,如今萧山的二手房市场已是一个卖方市场,买方没有太多讨价还价的余地。正在房管所办理过户手续的谢先生告诉记者,自己费了很大的劲才在高桥小区买了一套二手房。

  谢先生:没有,没有讨价还价的,他说多少就说多少,你要讨价还价,他就不卖了,别人抢着买,有的是人买。营业税什么的都是我交的。

  有人给卖房者买单,投机者就可能还会继续投机,一些买房者也都表达了类似的心声。他们都表示,并不看好该政策对楼市投机的抑制作用。

  另外,新政策对普通住宅交易仍然可享受80%的营业税退税优惠,这么少的税金对于现在的房价来说似乎也是九牛一毛。

  据搜房网调查数据显示,对于个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,有18.26%的受访者认为房价和成交量会因此而下降,而认为房价将继续走高,成交量继续增加者达到37.92%。在自填选项中有受访者表示:如果金融政策继续宽松,营业税只会助推房价快速上涨。

  目前,一些城市的确出现了房价上涨过快等问题,这已经引起了国家的高度重视。昨天,中国国务院总理温家宝主持召开了国务院常务会议。会议提出了4点具体要求:增加普通商品住房的有效供给;继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房;加强市场监管;大规模推进保障性安居工程建设。

  这是继本月9日调整个人住房转让营业税征免时限后,针对房价上涨过快的又一记重拳。这4点具体要求对楼市会有多大影响?楼市的成交与房价会走向何方?对买房者购房计划影响有多大?连线经济观察员马光远。

  主持人:昨天国务院常务会议提出的四点要求,和以往的房地产政策相比,有哪些亮点?

  马光远:这是一个政策组合拳,是新的关于房地产调控的国四条,这几条里面亮点非常多。第一个,对于房价目前这种过快的上涨明确表示反对,原先用的词是抑制高房价,这次用的是遏制,力度非常大。对于这一段时间以来,我们听到的各种房价要上涨的信息引发的民众恐慌,应该说政府传递的信号是非常明确的。

  第二个,对信贷增强的关注是空前的,表示要切实防范各类住房按揭贷款风险,要实行差别化的信贷政策,这一点表示二套房贷恐怕在执行力上要加强。

  第三个,对土地政策非常关注,对目前土地招拍挂政策导致的各种地王现象,中央是明确反对的。

  第四个,在12月9日中央经济工作会议提出,在抑制投机性购房的基础上,又增加了对投资性购房也要进行抑制。这套政策组合拳提出以后,第一,政府的态度已经非常明确;第二,从政策紧锣密鼓的推出力度来看,下一步我相信执行力也会很强。

  主持人:过去的一年多,为应对国际金融危机,国家采取了一系列促进房地产市场健康发展的政策。从实际情况来看,有些地方还是出现了房价过快上涨的问题。那么现在的这一组政策的出台,是否意味着楼市政策出现了拐点?

  马光远:国家从2008年底鼓励促进房地产发展的政策,已经被目前的调控政策所取代,从原先保增长的政策到调结构,抑房价,防风险,这是一个回归消费和民生的正确的政策,这个意义是非常重大的。而且从政策的意图看,已经把以前房地产对经济的拉动作用转变为对民生的关注,对普通人住房权的关注。所以从政策的拐点来讲,可以明确地说,这个政策本身已经完全转型。

  主持人:那政策对于楼市的成交量和房价会有多大影响?普通买房者的购房计划是否需要做一些调整?

  马光远:对房价的未来影响主要看政策的执行力,因为我们之前看到,政策拐点的到来并不意味着房价拐点的到来。房价是否会有一个回落,有一个理性的回归,普通住房者是否要推迟购房计划,还要看具体政策。因为毕竟现在看到的仅仅是四条,从操作性来讲还不是非常明晰,下一步怎么办,还要看政府政策的执行力。

责任编辑:杨笑
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