沈城二手房交易量激增

　　本报讯（记者彭跃东）25条“房产新政”和二手房营业税优惠政策年底即将到期，沈阳市民抢搭政策优惠“末班车”的脚步变得格外急促。12月14日，记者从沈阳市房产登记服务大厅了解到，连日来办理二手房交易手续量比平时至少翻了一番，高峰时大厅一天要受理140至150份“交易件儿”。

　　“优惠政策取消后，对二手房市场肯定有影响。”沈阳某二手房连锁中介负责人丁女士表示，从今年的二手房成交来看，沈河、和平等老城区所占比例非常小，10年以上的房子成交量也不大。而房龄在五年以下的次新房一直是二手房市场的主力产品，像铁西、大东、于洪这三个新房集中的区域，二手次新房的行情相当紧俏。沈城另一家大型中介公司负责人于先生表示，目前二手房进入了极速成交期，仅这个月就做成了10笔房产买卖交易，而往年这个季节每月只有三四笔交易。

　　来自沈阳市房地产信息中心的统计数据佐证了上述说法。据了解，虽然沈阳今冬取消了房交会，并已进入传统销售淡季，但存量房市场销售却一反常态，继续保持着火爆增长的态势。11月份，全市存量房转让面积90.42万平方米，其中存量住宅转让面积80.62万平方米，同比分别大幅上涨55.77%和67.78%，环比分别上涨40.56%和34.04%。当月成交量均创今年以来新高。

　　市民李先生四年前购买了铁西保工街某楼盘的一套150平方米的商品房。最近，他又在浑南新区购买了一套180平方米的新房。原来，李先生打算先将旧房出租，等明年房价上涨时卖个好价钱。最近，他毅然将旧房卖了，售价是74万元。因为他算了一笔账：今年卖房，仅按25条“房产新政”关于契税和手续费优惠，就可节省近2万元；如果再算上免征营业税优惠，又可节省4万多元。

　　沈阳建筑大学房地产研究所所长刘亚臣分析，距离二手房交易营业税优惠政策终止时间还有半个多月，“房龄”在二至五年之间的房源在年前会突击批量上市。一般来说，由于二手房交易整个流程下来，最快的速度也得十天左右，因此“批量交易”二手房时间不会持续太久。明年初沈阳二手房市场可能会出现一段时间的“冷静期”，但刚性需求仍会在其后释放。因此，二手房营业税优惠政策恢复到以前，对于沈阳二手房市场影响不会太大。从长线看，二手房房价仍会上升。

　　二手房转让流程

　　1、二手房转让时，您需要办理的业务为“存量房转移登记”。

　　2、办理机构：市房产登记大厅；原在各区交易市场办证的，仍在区交易市场办理。

　　3、大厅办理步骤：

　　咨询台领号，等候区等待叫号→窗口按号办理→受理后，领取《受理凭证》（取件凭证）→个人房产转让，在受理后，申请人需要及时到地税部门完税

　　4、工作时限：8个工作日

　　5、办理结果：颁发《房屋所有权证》