诱人投资需谨慎 华人热衷海外置业欲做全球房东

　　迪拜债务危机带来了华人买房被套的消息，在迪拜的20万华人中，有1万人买了房子，总投资近19亿元人民币，其中有一半的资金被套牢。华人素有“安居乐业”的思想，还喜欢投资保值，这就要买房。旅居海外的华人积极置业已经成为潮流。

　　澳大利亚近期房产市场火爆，房价和销售额双双高涨，一套房产遭近百位华人争相拍卖的消息爆出，华人海外置业的热情不减。

　　只有安居才能乐业

　　在金融危机阴影的笼罩下，使各国人开始考虑投资买房的必要性以及回报率时，华人们却卯足劲加紧海外置业。受传统观念影响较深的华侨华人们，买房子，买大房子就成为他们心中永恒的驱动力。

　　随着留学市场的不断火热，日益高涨的投资情绪，越来越多的国人早已不满足转战于国内各大城市中，而是把眼光着眼于海外市场。从全球范围来看，目前有意向或已经在海外购买房产的华人主要为那些留学生或有长期海外居住需求的人。

　　在西班牙，自2007年下半年开始的马德里房产市场持续低迷两年后，在2009年秋季开始回暖，华人购房者从去年静候观望中走出来准备购房。一位老华侨介绍，15年前，在西班牙打工的中国人能买得起房子，但以后马德里房价年年看涨，特别是前几年贵得惊人，买房只是生意人享有的专利，做工的想都不用想。现在马德里的房价让打工者又能买得起房子了。普通打工者开始贷款、借款趁低价购房，为了还款，他们把多余的房间出租或是多打一份工，总算在海外可以扎根了，可以大展拳脚了。

　　华人欲做全球房东

　　对于手头有闲钱的华人来说，当前金融危机中抢购银行没收房是一个投资机会。在美国南加州地区已经出现这个势头，当地亚裔房地产协会专门组织面向华人的专场看没收房活动。

　　危机中，美国政府为改善房地产市场低迷状态，出台一项首次购房者可享受8000美元的税收优惠政策，作为经济刺激计划的一部分，此政策有效地刺激了美国当地华人的购房欲望。一向持家有道，勤俭有方的华人们借此机会大手笔地购入房产。

　　在加拿大，已经触底的低房贷利率和房价导致那些潜在华人购房群也准备“伺机而动”。据悉，在加拿大央行降息至历史最低点的影响下，各大商业银行纷纷调低按揭利率。随着经济形势的逐渐好转，上市住房总量的减少促使不少华人顾客纷纷出手买房。

　　澳大利亚房产市场近期的火爆场面，除政府出台各项鼓励房产业发展的政策并希望以此度过金融危机外，还有不少华人留学生希望通过购买房产和物业出租作为投资回报以达到以房养学的目的。

　　不是所有投资都有回报，迪拜债务危机爆发得如此突然，使投资的华人叫苦连连，不少华商已决定回国另寻机会。另外一些准备东山再起的华商也重新考虑投资房产的必要性。如今在迪拜，华人华商们流行租房而不是买房。

　　诱人投资更需谨慎

　　即便在市场及投资前景都俱佳的情况下，投资者们也不要盲目跟风。

　　如今，在海外买房存在误区。首先，买房就一定能升值的错误投资观念使购房者的投资更加不理性。购房者在买房前需做好详细功课，例如房子结构、地理位置等因素都直接影响房产的升值潜力。另外一些从事国际地产投资的资深人士还建议在选择房产的同时，首先要考虑供应量的多少和潜在供应量，这是一个非常重要的原则和选择标准。因为，任何市场的价格都是由供求关系所决定，只有在供应量封顶以后大量的需求才能驱使价格上升。

　　此外希望达到以房养学目的的投资者要慎选国家，目前来看只有澳大利亚房产市场相对适宜。相比之下美国相对较高的购房门槛以及昂贵的各项房屋维护费会加重投资者的负担。而加拿大房产价格的增幅已趋于稳定，即便是相对升值地段，短时间内转卖也不会有很高的收益。相较于澳大利亚，加拿大的华人留学生相对较少，租房与转手都成为一个问题。

　　慎重选择，理性投资，是对那些所有准备在海外投资置业的华人们的最后忠告。(王丕屹、王思思) (来源：人民日报海外版)