西安市房屋 管理局昨日召开新闻发布会，正式宣布西安首部《西安市住宅专项维修资金管理办法》（以下简称《办法》）将于本月23日起正式施行。《办法》对住宅专项维修资金的 交存、 使用、监管等方面做了详尽的规定，业主在入
住新房前应交完维修资金，保障房屋安全。
交存 以前按房款 现在按面积 西安市房屋维修资金 管理中心主任王建安介绍说，西安市以前执行的首期专项维修资金是按照购房款的2%（多层）或3%（高层）交存，这次《办法》调整为按建筑面积 交存，每平方米交存的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%（具体标准见图示）。
其中出售公有住房的，业主交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取维修资金。物业行政管理部门将合理确定公布首期维修资金的 交存数额，并适时调整。
《办法》规定，业主在办理房屋入住手续前，应当将首期维修资金 交存至维修资金专户。未按规定 交存的，建设单位不得交付房屋。
“在两个月过渡期内，业主可自主选择对自己有利的标准交存专项维修资金。”王建安说：“过渡期时间从2009年12月23日至2010年2月22日。过渡期内，新、旧交存标准并行。过渡期内，业主可自主选择对自己有利的标准 交存专项维修资金。2010年2月23日前，已在西安市房屋维修资金管理中心办理维修资金立户的项目小区，仍可按原标准办理，过渡期后，一律按新标准执行。”
管理 鼓励实行业主大会自主管理 王建安介绍说，即将实施的《办法》明确规定，维修资金实行由业主大会自主 管理或者物业行政 管理部门（以下简称物业）代为管理的方式。鼓励业主通过民主、协商的原则，实行业主大会自主 管理。维修资金由业主大会 管理的，应当召开业主大会，经该物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主，且占总人数2/3以上的业主同意后，由业主大会授权业主委员会负责维修资金的日常管理。未成立业主大会或者业主大会决定委托物业代为 管理的，其维修资金由物业代为统一 管理。
业主大会自主 管理维修资金的，应当在物业委托的商业银行中选择一家开立维修资金专户，维修资金代管部门应当按照有关规定将该物业管理区域内业主 交存的维修资金账面余额划转至业主大会开立的维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。
业主交存的维修资金属于业主所有，自存入专户之日起按照国家有关规定计息。建设单位和业主在办理房屋权属转移登记时，应当向房屋权属登记机关提交首期维修资金交存票据。业主分户账面维修资金余额不足首期维修资金交存数额的30%时，业主应当续交维修资金。商品住宅、公有住房已经出售但未建立维修资金的物业 管理区域应当补建维修资金。
使用 2/3以上业主通过方可用 关于维修资金的使用问题，王建安解释，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金，不得挪作他用。其中住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用的分摊办法，相关业主有约定的，从其约定；无约定的，根据其各自拥有物业的建筑面积按比例分摊。
由物业代管的维修资金 使用时，物业公司或业主委员会(相关业主)根据维修和更新、改造项目提出使用方案；维修资金列支范围内2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用方案；当出现屋面漏水或电梯损坏时，可启动应急措施进行维修。物业审核同意后，5日内按规定程序划转维修资金。由业主大会 管理的维修资金使用时，2/3以上业主讨论通过 使用方案方可实施。
物业 管理区域应当按照首期维修资金总额的5%设立应急备用金，用于紧急情况下的维修、更新和改造。使用后由相关业主分摊，并补充至原有额度。
监管 市民害怕维修资金被挪用 截止到2009年10月31日，西安共有571个小区交存了13.69亿的大修基金。截至目前，已有4个小区支取、动用了28万大修基金。
市民杨先生说，他买房的住宅专项维修资金是开发商代收的，当时只开了收款收据，万一开发商挪用了该咋办？采访中，市民普遍对住宅专项维修资金的监督管理有很多疑问。
王建安介绍说，《办法》对这一块明确规定，开发建设单位或者物业服务企业已代收维修资金的，应当按规定将代收的维修资金划转至维修资金专户。逾期未转入专户的，由物业行政管理部门责令限期转入专户，对拒不转入专户的，处维修资金总额1%以上5%以下的罚款。本报记者陈思存
来源：华商网-华商报
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