上海房价与经济实体脱钩 恐引发系列社会问题

营业税政策调整后，这两天前来房地产交易中心赶“末班车”突击交易的市民不少 晚报记者 任国强 现场图片

　　房价问题人大代表座谈会每场必谈，代表呼吁

　　百姓更需要中低价商品房

　　见习记者 陈珍妮 报道

　　“房价涨了，工资啥时候也能跟着涨？ ”“最近经适房很热，但覆盖面有多少，是否能加大供应量？ ”“除了廉租房和经适房，应该完善住房保障的梯次结构，加快开发针对更多人的中低价商品房”“政府能否出台政策，打击房地产交易中的囤积、捂盘现象？ ”……从14日至今日上午，连续三天的市人大代表座谈会上，“房价”几乎成为每场座谈会的焦点议题。

　　经适房的受益者到底有多少

　　日前，国务院会议明确提及“遏止部分城市房价过快上涨的势头”，并提出被称为“国四条”的具体措施，过热的房价再度被推到风口浪尖。“房价涨多了不行，跌多了也不行，这其中折射出住房保障体系需要进一步完善。”人大代表刘正东在会上提出，“商品房放开的同时，需要加大中低价位商品房的开发，同时发展廉租房，包括民工住宿，形成一个梯次。 ”

　　对于最近各大媒体 “炒”得火热的经适房，他一口气用了好几个反问， “覆盖面有多少？受益者多少？去的老百姓这么多，申请的有多少？申请后最终得房的人又有多少？”在他看来，目前大多数老百姓最需要的，是 “比经适房价格高一点，比疯涨的商品房低一点的中低价位商品房”。

　　房价恐引发系列社会问题

　　工资没涨，房价却蹭蹭上去。美联物业市场研究部根据上海市统计局数据，目前上海房价收入比为18，也就是说一对夫妻不吃不喝，18年的总收入，才能买一套房。这一数字已经远远超过了伦敦、纽约等地。

　　“今年房价与经济实体不匹配。”身为房地产公司董事长，人大代表季宝红在座谈现场列举了一系列反映目前上海 “房价与经济实体脱钩”的数据。此外， “房价过高导致现在很多年轻白领压力过大，选择逃离上海等一线城市，去成都、青岛生活。”他指出。

　　“从房奴到小三，房价过高引发的社会问题，将危害社会核心价值观和体系的建立。”鲍英菁代表指出，“前段时间热播的《蜗居》，就谈到了从房奴变小三的现实问题，从网上投票看，支持海藻的网友不少。 ”

　　“一代人买房，三代人还钱”，如今80后没房结不了婚已成普遍窘境。鲍英菁认为，如果不控制房价，将会影响到整个社会核心价值观的建立。

　　代表“把脉”明年房市

　　提及房价走势，季宝红表示，“今年房价已经冲过头，预计2010年基本上稳中略有降。 ”在接受采访时，他分析道：“今年的房价过热其实很大一部分原因是对于通货膨胀的恐慌性购房，甚至地王、开放商也是集体恐慌，整个购房需求实际已经充分释放。明年不排除加息可能，购房者的还贷成本将上升。 ‘国四条’中明确提出，‘增加普通商品住房的有效供给’，从供求关系看，明年房市将趋于稳定，可能略有下降。 ”