澳门日报：中国须防楼市泡沫爆破

　　中新网12月16日电《澳门日报》16日刊出社论《中国须防楼市泡沫爆破》说，楼价疯涨已引起中央高度关注，国务院近日出台了一系列措施，遏制楼价过快上涨。世界上一个个房地产泡沫引发的恶果历历在目，中国决不能重蹈别国覆辙。

　　文章摘编如下：

　　二○○九年底，内地楼市的疯狂仍在持续。在成都，许多开售楼盘都挤满了购房者，人们买楼如同在街市买菜，几分钟便买下了一个个两三代人才能负担得起的房子。在广州，有楼盘十天前还报价每平方米一万六千元、十天后就报出二万元。

　　今年以来，内地部分城市的楼价不断刷新历史新高，高得让人感到遥不可及。但为甚么人们仍争先恐后地买高价楼？这都是量化宽松政策惹的祸。由于害怕荷包的涨幅跟不上楼价上涨，无楼者四处借钱赶紧“上车”；有钱的害怕财富缩水，买楼保值。在恐慌性抢购下，楼价一个劲地往上飙。

　　当前我国许多一线城市楼价按现汇率折算，已经可以与发达国家的房价比肩甚至更高，而我国居民的平均收入却不足发达国家的十分之一。

　　中国社科院近日发表《二○一○年中国经济形势分析与预测》经济蓝皮书指出，楼价收入比(住房价格与城市居民家庭年收入之比)应在3至6倍的范围，六倍以上居民购房就已非常困难；也有研究认为，楼价收入比在6至7倍区间。今年内地城镇居民楼价收入比将达8.3倍，大大超出合理承受范围。目前，全国八成五家庭买不起楼。

　　有机构统计亦显示，在上海、北京、广州、深圳等一线城市，楼价收入比更高达十六至十八倍。以上海为例，二○○八年度当地职工平均工资为三万九千五百○二元，二○○九年计算涨幅一成，夫妻双方年平均收入约九万元。在当地购买一套外环约九十五平方米大的普通商品房，平均单价在每平方米一万八千元，总价需要一百七十万元。

　　很显然，中国房地产泡沫已经出现，并正越涨越大。是泡沫，就总有爆破的一天。如果不及时采取措施挤掉房地产泡沫，后果将不堪设想。

　　目前，房地产在中国国民经济中举足轻重，房地产业已占内地国民生产总值的6.6%，房地产投资占内地总投资的四分之一，与房地产直接相关的产业达到六十多个。房地产在GDP和投资中所占比例如此之高，决定了房地产若稍有闪失或起落，对中国经济的影响将是巨大的。

　　地方政府对房地产的依赖更严重，不少地方的税收都依靠出让土地和向房地产征收税金支撑。如果房地产行业垮了，不少地方财政将无以为继。

　　内地金融业与房地产可以说是一条绳上的两只蚂蚱。目前金融机构向房地产贷款(包括开发商贷款、土地贷款和个人住房按揭贷款)高达数十万亿元，如果房地产价格迅速下跌，金融行业将面临巨大风险。

　　房地产的泡沫正引发一系列的社会问题，诸如加剧社会贫富差距，年青一代和低收入人群买不起楼、影响社会稳定等。

　　楼价疯涨已引起中央高度关注，国务院近日出台了一系列措施，遏制楼价过快上涨。这些措施包括取消二手楼营业税优惠；增加中低价楼和廉租房的供应量；加大差别化信贷政策执行力度，支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；加强对房地产市场监管等。这些措施较为温和，能否遏制楼价上涨冲动，仍拭目以待。

　　除了政府出手调控外，调整民众和投资者对楼市的预期亦相当重要。如果时至今日还认为楼价只涨不跌，那你就太傻太天真了。别好了伤疤忘了疼：一九九○年日本房地产泡沫破灭，导致日本经济至今仍未恢复；一九九七年香港楼市泡沫破灭重挫当地经济，众多民众变负资产；去年美国房地产泡沫破灭引发全球金融海啸；近期迪拜房地产泡沫破灭引发了危机……一个个房地产泡沫引发的恶果历历在目，中国决不能重蹈别国覆辙。