2009年房企上市潮空前激烈 铺路“圈地运动”

　　2009年，有这样一股地产新势力悄然崛起：在市场销售份额上，他们实现快速超车；在土地拍卖会上，他们你争我咬如狼似虎。他们不似传统的房企模式，他们齐聚在赴港上市的道路上，前仆后继。这一股势力，包括绝地反击一战功成的恒大地产，包括温柔坚韧的黔派势力龙湖地产，包括一再受挫的卓越地产。这股势力，以其全新面貌在市场上锐不可当，我们称之为新锐势力。尽管他们在各自的细分市场上泾渭分明，但有一条路是一致的：上市。从本期开始，我们将持续关注新锐势力打榜背后的故事。

　　像是对2007年上市遭遇的报复性反应，2009年的IPO上市潮来得空前激烈。

　　在这场史上最大规模的房企上市群里，显然之前睁眼闭眼之间，就鸡犬升天的“碧桂园模式”已经不再奏效，“阳光上市”成了最急迫的召唤。

　　2009年11月19日，来自重庆的龙湖地产成功上市。

　　与其在开发建设中的低调表现不同，龙湖在资本市场的表现,成为截至目前本轮上市潮中最高调的一个：将股票卖到今年地产公司香港IPO的最高市盈率、并创下超额认购之最。

　　由此，从最初的“碧桂园模式”，转向“阳光上市”的剧目，地产IPO的全面运动其实才刚刚开始。

　　IPO潮涌香江

　　上市、融资圈钱、拿地、扩大规模，这条路线现在成了不少房企梦寐以求的成长模式。

　　10月2日，恒盛地产在香港证券交易所挂牌上市，这是今年第一家登陆H股的内地房企。继恒盛地产之后，福建商业地产商宝龙地产也于10月9日在香港挂牌上市。

　　而更早的时间，7月，北京金隅和中国建筑的成功上市，掀起了地产公司上市的波澜。

　　北京金隅7月29日在香港证券交易所正式挂牌交易，通过上市，北京金隅筹集资金54亿港元。在北京金隅于H股登陆后第二天，中国建筑7月30日在上海证券交易所上市成功融资501亿元，成为房地产领域的“巨无霸”。在北京金隅和中国建筑成功上市后两周，8月17日世联地产在深交所中小板上市，融资6亿元。

　　截至目前，包括恒大地产、龙湖置业等都已成功上市，恒大地产上市当天，许荣茂即成为内地首富。

　　据中原地产发布的信息，有上市计划的房地产公司中不乏中信地产、绿地集团这样全国性的大型房企。据了解，目前已经启动或有上市计划的地产商近20家。除上述的大型房地产公司，中骏置业、佳兆业、卓越集团、农工商房产、同策房产、策源置业等区域性的房产公司也有各自的上市计划。

　　地产公司除了在H股及A股进行IPO，复地集团、富力地产、中海地产、城建地产等已经在香港上市的公司也希望通过回归A股进行再融资。

　　铺路“圈地运动”

　　“在扩张时期房地产公司才发现，上市和不上市的区别非常大。上市之后进行融资圈地比不上市便利得多。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成日前在接受采访时表示，地产商的融资渠道比较狭窄，但房地产公司又是资金密集型的行业，房企通过上市在股市进行融资，其成本远远低于其它方式。

　　资本市场的支持成为今年房地产形势一片大好的重要原因。而开发商显然也意识到了这一点。不久前，由新地产与汉博顾问发起的2009第二届商业地产年会上，主办方就以鲜明的“资本引擎”吸引了来自国内的品牌开发商，包括中粮置业、绿城集团、宝龙集团等纷纷达成了对资本运作的共识。

　　“为振兴经济，国家在年初时对公司上市的口子也有所松动，这给地产公司上市带来了新的契机。”来自银行业的信贷专家表示，“如果那些大型上市房企没有在股市上圈到钱，即使地产销售形势再好，他们一时也无法调动大笔资金四处圈地。在资本上获得的支持，对这轮圈地运动起了非常重要的作用。”

　　除了大量圈地外，布局二线城市CBD商业地产也成为他们关注的焦点。

　　据悉，近期，包括被称为长三角最具期待的商业街区项目湖州爱山广场，以其街区商业发展模式引来不少开发商的关注。而二线城市首次引进100余家国际品牌的合肥城市综合体“之心城”也以35万平方米的城市综合体，超高层地标性建筑引起了开发商对商业地产的关注。

　　而有消息透露说，证监会等部门近期对房地产公司上市的审批已经严格起来，正是为防止地产公司通过股市圈钱后，在各地高价拿地。 (来源：新闻晚报)