五部委出拳调控房市 开发商拿地首付至少五成

　　开发商拿地首付至少五成

　　五部委出台通知，房市调控打出第一拳

　　“遏制部分城市房价过快上涨”政策第一拳，打向开发商囤地、炒地。

　　12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。

　　囤地、炒地一直被指称为高房价的推手之一，五部委加强土地出让收支管理是在14日召开的国务院常务会议后，推出的第一个具体调控措施。

　　“目前全国各个城市对于分期缴纳土地出让价款及首付比例并无统一规定，出让土地会分别签订合同，约定首付比例和分期缴纳时间，大部分在20%-30%之间，远低于此次五部委通知的规定。”中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云说。

　　他认为，该通知的实质就是全国统一并普遍提高了开发商拿地的首付款，由此会对其资金链形成压力，遏制部分炒地、囤地行为。

　　中国指数研究院副院长陈晟的表述更直接。“文件的出台，会挤出开发商手中的部分资金，进而促进开发商加快楼盘销售，回笼奖金。其结果就是国务院会议上所提出的，增加普通商品房的供给。”陈晟说。

　　“这一政策对资金充裕的公司影响有限，对势力弱的小房产公司会有打击。”一位房地产老总私下直言。

　　但这位老总最担心政府还有后续动作，这样会对整个行业形成“综合打击”。

　　据记者了解到，以住建部、国土部等部门牵头的调控措施政策正在酝酿之中，其基本思路是增加普通商品房的供给。

　　其中，国土部关于加强房地产批后监管、严厉打击闲置土地等措施已具雏形，只待发布时机。思路是，与金融管理机构联手增加土地市场透明度，重点监管典型“地王”和闲置地。 据上海证券报

　　开发商：适当的调控并非坏事

　　本报讯 “小开发商的日子将比较难过，市场将向品牌企业倾斜。”楼市调控打出政策第一拳后，业内普通认为目标剑指囤地炒地的小开发商，“市场将会更加健康，房价不会受太大影响”。

　　中原地产副总何伟坚表示，目前，对于分期缴纳土地出让价款及首付比例并无统一规定，新政策的实质，就是统一提高了开发商拿地的首付款，由此会对开发商资金链形成压力，遏制部分炒地、囤地行为。何伟坚分析，此次政策针对的重点应该是实力较差的中小开发商，对大型的品牌开发商影响应该不大，而房屋的定价大多掌握在龙头企业身上，“对房价的影响也不大。”

　　在金科集团副总李战洪看来，适当的调控并非坏事，“这只会使楼市更健康。”记者 陈富勇

　　住建部:买经济适用房条件放宽

　　昨天，住建部部长姜伟新表示，明年将大规模发展廉租房，计划建180万套廉租房、130万套经济适用房。

　　姜伟新表示，经适房的面积将严格执行60平方米的标准。

　　对于购买经济适用房的收入标准，住建部有关人士表示，各地可根据建设的实际情况来适当放宽，对收入标准进行调整。而这也意味着，买不起商品房、又不符合现有经适房收入标准的"夹心层"百姓看到了希望。 法制晚报