买房还需量力而为 发改委专家赞成明年房价会跌

　　数据显示，今年1-11月，全国房地产开发企业完成投资31270.92亿元，同比增长17.8%，其中住宅投资22368.99亿元，同比增长15.7%。湖北省房地产开发企业完成投资967.55亿元，同比增长35.5%，其中住宅投资642.11亿元，同比增长19.8%，均高于全国平均水平。

　　十二月第一周(11月26号-12月2号)，据亿房研究中心的统计数据显示，目前武汉全市主城区在售楼盘311个，成交均价6108.81元/平方米，比上周上涨了40.72元/平方米，楼市价格涨幅为0.67%。本周全市销售套数1433套，较上周减少了891套，减幅为38.34%，平均每天销量为205套。

　　本报记者奔赴湖北省会城市武汉，了解相关情况。

　　武汉中心区难觅“60万”住房

　　据数据显示，目前武汉主城区成交均价6252.80元/平方米，较年初每平方米上涨了1000多元。同时，这一价位已超2007年最高峰时6000元/平方米水平。

　　武汉市三环线内楼盘多在5500元/平方米以上，中心城区都在7000元/平方米以上。在一些典型住宅片区里，后湖、南湖、光谷等房价比去年最低时上涨了1000元/平方米以上。中心城区的徐东、积玉桥、沿江等片区，房价上涨幅度均超过2000元/平方米。

　　记者在当地了解到，当地一套房子超过60万元，普通家庭难以承受。按照当地公布的人均月收入为2000-2500元的数据据计算，城区一套90平方米的60多万元，首付20万，贷款月供得2000多元，普通家庭既首付不了，也月供不起。

　　当地的一位业内人士告诉记者，三环线以内的主城区60万元/套房子已经很少了。

　　中心住房供应不足

　　开发商手里“不差钱”

　　武汉亿房网研究中心主任明晶晶告诉记者，目前武汉市房价对于市民来讲，价格肯定是高的。这种局面的形成，主要原因有两个。首先，武汉市房价去年跟全国一样，有所下降，但是跟其他城市不一样的是，武汉房价整体下降不多。其次，武汉2009年的拆迁量相当大，是2008年拆迁量的一倍。一下涌出相当多数量的拆迁户，根据武汉市市民居住习惯，开发商对应的给予就地还迁的住房策略。

　　明晶晶表示，第二个原因造成了武汉市中心住房的紧缺，综合起来，引发了武汉中心房地产市场的刚性需求。

　　明晶晶接着告诉记者，开发商方面，自去年年底，开发商有意控制商品房的供应量。明晶晶在这里给记者举了个例子，例如开发商手上有1000套房子，只拿200套出来卖，卖完后，再加推100套，这种有节制的供应，造成供不应求的局面，今年11月份，武汉出现排队买房的现象。宏观上来讲，开发商手上不缺资金。明晶晶补充道。

　　武汉东舜置业发展有限公司的副总经理熊总告诉记者：“原来一次开盘的项目，现在要开盘好多次，而且每次价钱不一样，比如去年卖一万二的房子，再开盘时候就卖到一万三。通货膨胀开始，物价都在涨这是大家共识的。土地是稀缺的资源，城区土地少，城市化建设在加快脚步，80后都需要拥有自己的独立空间，不会再像以前那样跟父母长辈同一屋檐下生活，父母们也有给子女买房结婚的意识。”

　　警防房地产“假摔”

　　买房还需量力而为

　　记者在武汉一处售楼中心，采访了前来看房的张女士。张女士对记者表示，现在不买房，担心明年房价会继续涨；买房的话，又担心房价会跌，自己花了冤枉钱。

　　对此，记者短信采访了国家发改委经济研究所所长张燕生，张所长赞成，明年的房价会跌的说法。

　　武汉大学经济评论编辑部主任陈永清称：“武汉房价主要是涨幅大，引起市民恐慌。武汉商业贸易发达，交通便利，一些来汉投资的商户拉动了商业区的房价的涨幅。武汉的高校周边房价普遍偏高，武汉大学周边的一些住宅建筑，像银海雅苑等前两年每平米5、6千的商品房，今年都卖到每平米8千多，关键是现在即使想买房，还未必买得到房。”

　　陈永清认为，相关政策在做调整，也是微调，政府不可能干预房价。合理的方式是走“双轨制”，对于中低档收入者实行经济适用房政策，对于有能力购房一部人，还是采用招标的形式购房。

　　武汉大学经济与管理学院院长曾国安对记者表示，国家出台相关政策，不会助长房价，会使房价趋于稳定，稳定在一个合理的水平。这个合理既是绝对水平的合理，也是变化的合理。在不考虑投资的情况下，现今该不该购房，还是需要依靠个人的能力来做决定。

　　但国创高科实业有限责任集团公司的副总裁郭强却认为，未来一段时间，房价是跌不了的，即使有所下降，也会有价无市，也是假摔。郭强解释道，去年金融风暴来袭，也没使中国的房地产行业下滑多少，如今经济的复苏，GDP的稳步增长，人们的收入也在增长，住房成为人们消费的第一选择。

　　“现今有声音说买不起高价房的”郭强补充道：“武汉1300万人口，一年开发量不到一千万平方米，再加上一些政策性住房，高价住房只有一两百万平方米。即使发达国家美国，也不是人人都住豪宅，也有各种平价房，甚至租房。我们的商品房只针对购买力一族，完成这部分市场份额，我们就可以完成营业任务。”

　　最后，郭强表示，现今国家规定，开发商拿地必须交付全部的租金，土地的比重很高，每平米一万元的房价，成本价约5千多元。

　　一位房地产业内人士认为，“支持居民自住和改善型的购房需求”意味着此前关于购房优惠政策是否退出的争论实际上已经结束，财税优惠政策仍将继续。而近两个月来自住和改善型需求的购房者根本不必慌忙入市。 (来源：证券日报)