央行未证实二套房贷首付提高 将严控房贷发放

　　央行未证实二套房贷首付提高

　　“二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%” 引起市场高度关注———

　　昨天（21日）有媒体报道“相关部门已制定调控政策，将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%”，引起市场的高度关注。然而记者昨天从央行和银监会了解到，这两家权威部门均表示没有对外发布该信息，银行方面也都没有接到相关文件通知。

　　这条传闻之所以引起普遍关注，是因为政府最近对高烧不退的楼市频频出招。12月9日，中央政府推出若干政策措施，其中规定：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年；14日国务院常务会议出台了“国四条”遏制房价过快上涨，抑制投资投机性购房；17日财政部等五部委出手打击开发商囤地，下将开发商拿地的首付款比例提高到了五成，且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年。12月18日，住建部部长姜伟新公开表示，在继续支持居民自住和改善性住房消费的同时，更加严格二套房信贷管理，严格二套房认定标准，抑制投资和投机性购房。

　　在财政、土地、税收等方面都有所动作的情况下，不少人预期房贷政策必会随之收紧，成为“组合拳”的重要部分。特别是14日出台的“国四条”明确指出“加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。” 因此，昨天的传闻显得扑朔迷离。毕竟，二套房贷的松紧直接关乎投机者成本高低。提高二套房特别是多套房的首付比例，将给予楼市投机以很大打击。

　　虽然“二套房贷”政策的变化没有得到官方证实，但银行自己也不再对二套房贷优惠有积极性。因为这不仅是执行国家规定，也是出于银行本身控制风险的要求。今年以来，银行天量放贷，个人房贷也突飞猛进，到年底银行根本没有动力扩张这块业务。更重要的是，对明年的房价各方都不乐观，一旦出现房价明显下挫，银行房贷的风险就会陡然上升。事实上银监会已经“三令五申”地要求银行要严格执行现有的二套房贷政策，特别是首付至少四成的条件绝不能放松。还有银行人士透露，在房价调整前，他们将严控二套房贷发放，以“年底贷款额度用完”为由暂不扩展相关业务。

　　有业内人士预计，二套房贷政策的调整，有可能不是以红头文件的形式下发，而是通过口头通知等方式非正式地传达，也不是“一刀切”地强制要求所有银行执行。银行可以根据自身的情况灵活掌握。还有一种观点则认为，二套房贷款首付比例提高的可能性不大。现有的二套房贷政策已经比较严格，只要所有银行都严格执行，已经能够有效打击投机客，不需要继续收紧政策。（程婕）