郑州各大行二套房贷首付四成 多套房申请苛刻

　　在营业税征收比例调整，出台“国四条”，提高开发商拿地门槛三道针对楼市的调控政策出台之后，有传闻称二套房、多套房首付比例将从明年开始提至50%。

　　专家认为，从最近接连出台的政策看，楼市挤泡沫的决心和力度越来越大，后续相应的政策出台也在情理之中。

　　二套房多套房

　　首付将提到50%？

　　昨日，有媒体称，相关部门已开始制定为楼市降温的第四道调控政策，其中不但明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。

　　记者了解到，郑州各家银行目前对第二套房贷款能享受到的优惠不尽相同，首付一般都要求四成以上，如果银行可以申请改善性住房，利率现还有一些“商量”的空间。但临近年底，各家银行现在房贷申请的速度都比较慢。对于多套房房贷的申请，审批手续就会比较复杂。

　　一位国有银行个贷部经理说，为防范风险，多套房房贷首付比例肯定在四成以上，如果之前的房贷有信用问题，几乎就很难申请下来，但现在还没有严格执行50%的首付比例，都是各家银行进行审核后根据客户“成色”不同具体规定。

　　不过对于信用较好、之前没有购过房、自住型的贷款申请，这位客户经理说，无论是新房还是二手房，都不会遇到太大的障碍，申请人不用担心到明年申请会有太大变化。但如果是大面积的住房、第二套房或是多套房，申请房贷可能就不会太宽松了，最起码像是今年上半年那样银行的大规模利率打折让利的可能性很小。

　　给楼市挤泡沫的决心和力度越来越大

　　继中央经济工作会议后明确要抑制房价过快上涨之后，监管层已经接连发布针对楼市的调控政策，营业税征收比例调整，出台“国四条”，提高开发商拿地门槛。因此将第二套房和多套房的首付比例提高到50%，被称为是针对楼市的第四拳。

　　对此，河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，如果这项政策出台，肯定将会打压房地产投资市场，会让房地产投资客因为成本过高而离场。

　　由于现在还尚属传闻阶段，河南财经学院教授刘社说，对此暂且不好作出评价，但从已经出台的调整营业税征收比例，提高开发商拿地门槛等情况看，相关部门为楼市挤泡沫的决心和力度越来越大，后续应当还会有相应的政策出台。

　　但在管理层为接连出台政策为楼市降温的同时，郑州目前仍“地王”频出，她认为这与目前招拍挂的形式有关。现行的土地招拍挂都是出价高者得到土地，刘社认为以后应当综合考察开发商的实力、口碑等因素，给开发商评分，综合评分高者拿到土地，只有土地价格降下来，房价才有可能不快速上涨。

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　　二手房交易火爆 日均交易124套

　　管理层为楼市挤泡沫，楼市走势并不明朗的同时，二手房交易却异常火爆。

　　昨日上午10时许，房管局大厅内来办理房屋过户手续的人明显增多，基本上每个窗口的工作人员都在忙个不停。11号窗口前排队队伍一直到大厅门口，而等待区的椅子上则是坐满了人。

　　昨日，来自郑州市房管局的统计，12月前18天二手房交易量达到2226套，比11月份增加了33%，平均每天交易124套。而且超出去年任何一个月二手住房的月总量。

　　据了解，郑州市房管局为了应对年底二手房交易量大增的情况，又增加了7台办事电脑，每个窗口又增加了一名工作人员。而且房管局西区交易大厅(百花路和建设路交叉口)周六也不休息。

　　昨日，记者走访了海洋、智恒、博洋等二手房中介了解到，在交易的二手房房源中，多层比高层卖得好。而多层中的低楼层则更是珍品。如果是双气的房子则更是抢手。“现在，像这样的好房子一被登记，就有人"抢"走，卖得好得很。”经八路智恒房产中介工作人员介绍。不过他们早些天就催促有意向的客户办理二手房手续了。因为据说购房的优惠政策要收紧了，明年就结束了。

　　不过在享受业务量井喷喜悦的同时，这位工作人员也担心，在12月释放完需求之后，如果明年购房优惠政策纷纷取消，中介的日子就没有今年好过了。（河南商报记者侯莹 陈薇） (来源：大河网)