北京楼市成交量大幅下滑

　　临近岁末，北京楼市集中放量，但高企的价格令人却步，成交量明显下滑。上周6个项目开盘入市，新增供应套数2294套，环比前一周上涨185%。然而开盘均价再度上浮，已经突破2万元/平方米大关，达到20417元/平方米，环比上涨三成多。

　　上周最高32000元/平方米

　　协成机构统计，上周新开盘的6个项目分别在大兴区、朝阳区、海淀区、顺义区和宣武区。其中海淀区玉泉路的欧洲公馆以32000元/平方米的开盘均价位列第一，宣武区中信城以28000元/平方米的价格次之，因此尽管其他4项目都是每平方米一万多元，折算下来开盘均价首次突破2万元/平方米大关，达到20417元/平方米，较前一周的15214元/平方米环比上涨34%。

　　上周新增供应的套均面积为82平方米，环比前一周92平方米下降11%，说明小户型比例有所增加。

　　“上周新盘不仅五环内外均有放量，而且户型产品选择较多。”协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁指出，“除了常规的两居三居外，还有40至60平方米的小LOFT产品，以及150至180平方米的大户型等。”

　　购房者由恐慌转向疲惫

　　与二手房交易的火爆比起来，上周新房市场的表现相当惨淡，期房现房销售双双下降。商品住宅销售套数为4465套，环比下降30%。其中期房商品住宅环比下降34%；现房商品房签约套数环比下降5%。

　　王裕仁分析说，在政策越发明了的前提下，众多购房者已不在急于出手购房，而开始持币观望。而且近期开发商均以小批量多批次入市的方式提价放盘，超出预期的涨幅以及撞大运式的抢购方式，使一部分购房者从“恐慌症”转变为“疲惫症”，导致上周的成交全面走低。(记者姚丽颖)