上海新江湾城C6地块今日可能创下全国最高单价

　　昨日报价已达25.18亿，今日出让楼板价有望破3万/平米

　　东方早报记者 刘秀浩

　　如果不出预料，今天将诞生国内一幅楼板价超过3万元/平方米的住宅土地。

　　上海新江湾城沉寂两年多之后首次公开出让C6地块，预期的楼板均价直指3万元/平方米以上。如今的房地产市场一如2007年，地价飙升同时政府打压政策频现。只是过去两年里经历了一轮有惊无险的“调控”，地产商们此时忧虑成分锐减。他们对于价格的承受能力超出以往任何时候，一名开发商说，“今天来看，2007年的天价地其实是如此便宜。”

　　中粮龙湖虎视眈眈

　　上海规划和国土资源管理局网站信息显示，新江湾C6城地块总范围东至江湾城路，南至殷行路，西至政和路，北至国秀路。出让面积114517平方米，容积率1.0。

　　截至昨天，新江湾城C6地块网上报价25.18亿元，相较于17.17亿元起始价格，超出底价46.65%，楼板价21994.64元/平米。目前，C6地块最终确定9家房地产开发商报名竞买，参与竞买的开发商中，还是有央企的身影。

　　12月21日，中粮地产发布公告称，集团拟以下属全资子公司中粮地产（上海）有限公司参与上海新江湾城C6地块国有土地使用权的公开招标。中粮地产的公开宣言显示了公司的绝对信心，除了多年前黄浦江畔陆家嘴一个豪宅楼盘项目，这家央企最近几年几乎从上海市场淡出。

　　除中粮地产之外，今年以来一直活跃的保利地产又一次出现在参与名单中。

　　更多的还是民企。

　　龙湖地产对新江湾地块虎视眈眈，1.0的容积率下，龙湖地产产品线众多，运作得心应手。不到一周前，龙湖地产以1.2万元/平方米单价拿下嘉定新城住宅土地，今年首次在上海突破拿地零的记录。2007年龙湖在上海青浦赵巷的报价曾经被视为一个神话，如今龙湖是否还会创造另一个神话值得期待。

　　新加坡仁恒地产两年前在新江湾城拿下最贵地王，由于原本在新江湾就有土地，公司参与在情理之中，疑问只是，两年以后是否将继续保持新的单价记录？

　　万科华润开始谨慎

　　一些公司激进的同时，另一些选择保守和观望。

　　几乎每一次都会参与的万科没有出现这次竞买名单中，这家中国最大的房地产公司董事长王石刚刚表达了公司对于地产后泡沫时代的准备。2007年曾经在上海拿下百万平方米土地的万科今年悄无声息，至今一地未拿，仿佛用行动印证王石不拿高价地的决心。

　　同样退出的还有华润置地，这家央企在土地市场热度出现时在上海拿下嘉定南翔、松江多幅土地，到财政部等五部门竞买土地首付必须50%的新政12月17日出台后，上海华润高层说，现在应该开始谨慎了。

　　招商地产一度缴纳了地块保证金，但最终决定退出竞争，风险控制最终战胜了上海拿地的渴求。

　　不管判断如何，今年地价飙升至此，房地产界对于土地价格的预期却是越来越高。

　　一些客户不久前收到华润置地在新江湾城的橡树湾楼盘一则很有趣的广告：新江湾土地将以3万元/平方米单价成交。如果将广告看成一则预言，那么预言的结果将很快揭晓。