南京三地块溢价一倍成交 开发商仍看好明年楼市

　　尽管楼市政策收紧的风声不断加剧，不过众多开发商对未来楼市的走向依然看好，拿地的热情“高亢”。在昨天下午举行的一场土地拍卖会上，除了一幅六合地块外，其余三块地均以超过底价一倍的价格成交。

　　26家企业竞买四地块

　　昨天公开挂牌的地块原本共有5幅，其中河西一处商业地块因故延期出让，因此真正亮相的只有城东、江宁与江北的4幅用地。国土部门在开拍前宣布，参与竞拍的开发企业一共有26家，包括保利、宋都、招商等外地地产商以及天正、亚东等诸多本地企业。

　　记者了解到，吸引最多眼球的是一幅来自城东的商住两用地块，由于地处紫金山板块，周边又有多家高端住宅小区环绕，竟然有多达14家企业报名竞买。正式开拍后，底价6.65亿元的这幅地块在10轮不到的时间里就冲高到了10亿，开发商们你来我往，每轮1000万元的加价幅度被不断刷新。最多的一次，手持6号牌的招商地产直接加价9000万元，显示出志在必得的气势。

　　当地价被招商地产抬高至13.8亿时，会场的空气显得格外凝重，因为此时，一直与其较劲的持5号牌的企业迟迟没有举牌。“现在调整加价幅度，500万元一轮，有没有出价13.85亿元的？”国土局的拍卖师临时更改了拍卖规则，人们将目光纷纷投向了5号牌，迟疑了片刻，5号牌终于举起，13.85亿！当人们正准备鼓掌以示鼓励时，招商地产迅速报价“13.9亿”，此后再也无人应价，招商地产如愿以偿地捧得了这幅地块，地价涨幅达109%。

　　紫金山地块房价2万起步

　　记者了解到，这幅地块的出让总面积为66570.5平方米，其中住宅部分的面积有4.4万平方米，容积率为1.7；商业部分的面积为2.3万平方米，容积率为2.4。由于属于混合地块，因此楼面地价不便于计算，不过招商地产一位负责人在会场上对记者表示，该项目未来将建成比他们在仙林开发的依云溪谷更高端，而房价暂时无法估算。

　　一位长期关注房地产的业内人士介绍，该地块处于城东环紫金山板块，地理位置的优势很明显，也是该区域内近3年来首次推出的住宅地块，位于紫园、天泓山庄两大高端住宅小区的南侧，又紧邻地铁二号线马群站。“目前网上房地产公示的依云溪谷房价为1.3万元/m2左右，市场的价格更高，因此这块地今后至少2万起步”，该人士表示，将来地铁的开通将带来更多便利，房价也有可能借势上涨。

　　浦口江宁地块价格也翻番

　　在昨天的拍卖会上，江北浦口高新区的一幅住宅地块也吸引了8家企业竞买，经过23轮的争夺，苏州一家开发商以1.78亿拿下，地价涨幅达136%，而楼面地价为每平方米3203元。在今年10月底举行的一场土地拍卖会上，江北珠江镇的一幅住宅用地经过42轮竞拍，最终成交的楼面价竟达4231元，创下了江北板块的“地王”新记录，相比之下，昨天的开发商显然要理性一些了。江北一家现场观战的开发商表示，3203元的楼面地价还是比较合适的，“以江北的现状来看，六七千元差不多就快见顶了。”

　　令人感到意外的是，江宁谷里的一幅居住和旅馆混合地块也受到了多家开发商的青睐，江苏九西经过55轮鏖战最终击败江苏天正置业，以3.12亿将该地块收入囊中，溢价幅度高达153%。六合一地块昨也顺利出让，但吸引的开发商只有两家，加价幅度也不大。

　　明年楼市仍被看好

　　“即使国务院刚刚表态要遏制高房价，不过多数开发商仍看好明年的房地产市场”，南京福舍投资顾问公司总经理史东表示，从这次将近30家开发商来抢4幅地块的过程也可以看得出来，企业的信心依然很足。南京合众联恒策划公司总经理程鹏也认为，地价的疯狂上涨，房价将面临同样的境遇，“房价小幅上涨的态势并不容易逆转。”

　　不过，他也指出，过高的房价已经迫使买房人产生逆反心理，比如江北频频挂出七八千元的房价，江宁也开始冲万，很可能导致买房人选择观望。马祚波 (来源：扬子晚报)