来源：南方日报
拍得“地王”的企业成为媒体焦点
现在房企的态度是有钱不如有地，有地自然能够套钱，所以这个大背景不变，地王仍会出现，哪怕首付50%的地价也不能遏制。
———广州房地产专家邓浩志
核心提示：
被誉为“中国第一拍”的广州亚运城地块昨日下午以255亿元成交，创全国“地王”新纪录，折合楼面价5810元/平方米。经过47次举牌，富力、雅居乐、碧桂园组成的联合体力压保利、中海、万科组成的“国企”联合体和“央企”中信地产，将亚运城收入囊中。
“最牛拍卖”有多牛
举一次“值”2个亿
“国企航母”对决“民企军团”中信地产一次未举
昨日下午，“中国第一拍”拍卖场内被观战的人群挤得水泄不通。富力华南区总经理朱荣斌、雅居乐副总裁梁正坚、保利地产总经理宋广菊、广州万科总经理张海、中海广州公司总经理刘显勇以及碧桂园、中信地产有关负责人等房企高管现场督战。
中海、保利及万科强强联合，组成了国企航母，富力、碧桂园和雅居乐“华南三虎”组成民企巨舰，国企大佬中信地产单刀赴会。
昨日拍卖的竞价阶梯高达2亿元，这也意味着每举一次牌加价2亿元，堪称史上最牛竞价阶梯。
拍卖一开始，88号的保利联合体与7号的富力联合体两大军团频频举牌，仅仅10轮举牌，不到5分钟时间，地价便一举突破200亿元。
现场气氛顿时升级，保利联合体和富力联合体双方拉锯战陷入胶着状态。每次举牌前，两大联合体的多家开发商代表都要碰头小声商议。
期间，拍卖主持人还多次提醒开发商：“我们计算过，2亿元的地价折合楼面地价61元/平方米，也就是再多加61元，有没有人应价？”
被视为夺标热门的中信地产却意外地成了看客，全程未举一次牌。
争夺至28轮，眼看着地价抬升至236亿元，富力联合体的代表忍不住主动发话：“能不能把竞价阶梯调到1亿元？”
激战至47轮，富力、雅居乐、碧桂园组成的“民企军团”报出了255亿元的价格，保利联合体不再应价，现场陷入一片长时间的沉默。
“拍卖主持人响亮落锤，宣布7号竞买人富力联合体竞得亚运城项目。
全场掌声，富力地产华南区总经理朱荣斌和梁正坚激动地击掌相庆。
开发商为什么肯掏这么多
看中亚运城高起点规划配套，为何开发商不惜砸下255亿元重金揽下亚运城项目？
“既然举了牌，地价就在我们的预期之内。”富力地产华南区总经理朱荣斌说，如此大规模的项目在广州空前绝后，而且政府为该项目进行高起点的规划、配套，市政设施投入大，开发商拿地后可以坐享其成。
他表示，广州短期内不会再有亚运会这样的重大盛会，亚运场馆和亚运村赋予其文化、精神价值，相信该项目会成为世界范围内罕见的高素质项目。
至于联合体中的三大开发商如何“瓜分”亚运城，朱荣斌说，三家企业各有所长，“现在只是碰到了蛋糕，接下来怎么去吃，还需要进一步的研究”。
亚运城得卖多贵
八年后均价或超2.5万元
亚运城拍出5821.9元/平方米的楼面地价，以后房子要卖到多贵。
合富辉煌集团首席分析师黎文江说，按亚运城楼面地价估算，亚运城首批住房初步开售可能会在1万元/平方米左右，随着楼盘开发和周边配套逐步完善，房价将会逐步拉升，均价最高可能要达到1.5万元/平方米。
“房价卖到1.2万元/平方米都可能亏本。”中原地产项目部总经理黄韬分析，预计亚运城房价均价要卖到1.4万元/平方米。
广州经纬地产项目发展及研究部经理朱欣苑撰文称，亚运城项目的销售周期至少在12年以上，八年后的亚运城住宅价格或可达2.5万元/平方米以上。
“地王”参照系
奥运推北京楼价疯涨
北京亚运村，1990年前还是一片荒野农田，10年后却成为京城最繁华之地。
2001年7月北京获得奥运举办权，北京楼价起跑的发令枪就此打响，2001-2008年七年时间，北京房价上涨幅度超过投入近8倍。
从2001年申奥成功开始，一轮疯狂的“圈地运动”伴随之拉开了序幕。北京市房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重被迅猛拉升，蹿至五成以上的高位运行，2004年创下了58.27%的历史新高，远超过了10%的国际警戒线，也大大高于全国15%左右的平均水平。
汉城1988年举办奥运会后，房价一直涨到1995年；悉尼1993年申办2000年奥运会成功以后，房价以每年10%以上的速度涨到2000年，2000年悉尼奥运会召开之后，悉尼的房价因惯性作用持续涨到2003年底。
“地王”基本资料
亚运城项目用地位于广州新城的东北部，总用地面积263.952万平方米，地上总建筑面积为438万平方米。亚运城项目已建成物业约106.65万平方米，其中住宅建筑面积约80.34万平方米，已建成物业将于亚运会召开前投入使用。
亚运城成交地价是否过高？项目整体出让是否会造成区域垄断，进而抬高房价？现场竞价结束后，广州市国土房管局相关负责人表示，亚运城项目的成交价格是理性的，土地出让收入将用于亚运项目建设、城市建设、民生工程等用途。
一问：政策利空，为何逆势出“地王”？
此前，有不少专家认为，由于近期楼市调控政策不断出台，预计亚运城最终成交价不会超过200亿元。然而在这样的政策压力下，中国第一总价“地王”仍然逆势而生，楼市调控信号难消开发商拿地热情。
合富辉煌集团首席分析师黎文江说，亚运城项目能在政策利空的情况下高价出让，说明开发商对楼市前景仍然看好，对广州楼市的预期升值空间充满信心。
广州房地产专家邓浩志说：“现在房企的态度是有钱不如有地，有地自然能够套钱，所以这个大背景不变，地王仍会出现，那怕首付50%的地价也不能遏制。”
二问：是否按新规首付五成土地出让金？
此次亚运城项目是土地出让金首付不得低于50%的新政出台后，广州首幅出让的热点地块。
广州市国土房管局相关负责人表示，由于亚运城项目挂牌出让先于国家新政出台，因此本次亚运城项目出让仍继续按挂牌公告文件的约定执行。
按挂牌公告文件规定，富力、雅居乐、碧桂园需要在今年12月25日前，也就是三天之内缴交40%的土地出让金，按成交价计算就是102亿元。第二期要在
他表示，目前，广州土地出让收入使用范围严格按照国家有关规定，用于征地拆迁等土地开发、城市建设、惠民支农工程等用途。亚运城项目的土地出让收入也将严格按照上述使用范围，用于亚运项目建设、城市建设、民生工程等用途。
三问：是否会造成区域垄断抬高房价？
广州市国土房管局相关负责人指出，考虑到亚运城项目用地规模大，交通、教育、医疗等生活配套完善，加之地处广州未来重点发展的新区、人居环境优美等因素，因此整体来看，亚运城项目的成交价格是理性的，是符合其内在价值的。
亚运城项目是否会造成区域垄断？广州市国土房管局相关负责人回应说，亚运城项目商品住宅供应量为385万平方米，分6年供应，每年的供应量约60多万平方米。而广州十区每年商品住宅的供应规模在800万平方米左右，亚运城项目供应量占全市供应量的比例仅为8%左右，这样的占比要形成垄断话语权可能性不大。
他分析，考虑到市场需求选择的日益多样性和灵活性，单一楼盘、单一区位、单一开发特色的商品住宅要影响整个市场供求关系和价格也是不现实、不符合市场规律的。“从根本上来看，影响商品住宅价格走向的决定因素还是宏观上的整体供求关系。”
四问：亚运城可否分割开发？
广州市国土房管局相关负责人表示，根据广州土地开发建设的相关规定，如果是联合体通过公开出让竞得土地，允许其成立项目公司进行土地开发建设，但须在办理用地批准、土地权属登记等手续前，稳定股权关系并实行共同开发，不允许分割土地进行开发建设，股权关系变动也将按照土地转让的有关规定执行。
五问：地王大战“民企军团”为何能扳回一城？
今年以来，全国“地王”不断，而且几乎无一例外地被国企夺得，一时间“国进民退”的传言四起。
黎文江认为，在此次亚运城的焦点之战中，民企联合体一举击败国企联合体，说明民企同样实力雄厚。专家指出，三家民企巨头的资金回笼情况良好，现金流充裕，能够支撑他们在亚运城项目上与国企“决一死战”。
而此前，保利、中海、万科已在全国各地拿下多幅高价地块，相关数据显示，保利年内圈地已花400亿元，这些房企巨鳄在关键时刻后劲不足。
目前，不少专家担心的最大问题是，国家不断推出的调控新政对整个楼市的影响，一旦调控力度加大，势必给亚运城项目带来冲击。
南方日报记者郑佳欣
上网从搜狗开始
