房地产健康发展的一点思考:商品房和保障房并行

　　中央和行业已完成了政策线的贯通，并梳理出一套完整的调控思路：必须让商品化住房和保障性住房两条腿一起走路。而且，两条腿要均衡有控地发力，快的收，慢的放。

　　纵观各地区的房地产发展质量，凡是在住宅保障方面做得好的国家和地区，市场化住房方面发展得也更均衡有序，泡沫成分的相对值就小。健康度越高，也越能引导行业走上充分自律、不断自省的良性发展通道。

　　相反，越是住宅保障体系缺失的地区，市场化住房方面越容易无限膨胀，直至被泡沫压得不堪重负，造成人居精神的缺失和安居使命的缺位。

　　所以说，市场化住房和保障性住房，是互为支撑的关系，就像人的左腿和右腿，缺一不可。任何一方的忽视和失控，都会引起蝴蝶效应，进而造成整个市场的瘫痪。

　　不可否认的是，当下通过两条腿健康并行来遏制泡沫，防患于未然，的确思易而行难。尽可能地做高价格，成了当下房地产企业普遍的做法。实际上，有一点是被忽略了，现今的需求是扭曲的。城市化进程中本应进入保障性住房的人群，硬成了市场化住房的客群；另一方面，房价飙升，投资渠道单一，使得热钱不畏泡沫蜂拥而至，进一步炒高了房价。所以，无限量地纵容房价，实际上是误解了市场的真实需求，违背了市场经济的发展规律。(宫铁军) (来源：经济参考报)