京“烂尾楼”重生：购买别让烂尾楼烂手里

　　曾经卷入北京最大的“骗贷个案”、并于2002年停工的森豪公寓，如今摇身一变更名为“朝阳首府”。这个被称为“北京最大烂尾楼”的高端项目被遗忘10余年后终于再次成为焦点。据悉，朝阳首府将于12月下旬正式销售，预计每平方米在3.5万元左右，而目前意向登记客户已达2000多人。

　　是什么让众人“不计前嫌”，连购买“烂尾楼”都蜂拥而至？原因无非是目前京城一房难求的局面。同样的情况不仅仅出现在北京，目前全国各地的烂尾楼都从无人问津变成了“香饽饽”。

　　然而，“烂尾楼”真如凤凰涅槃能够完全“重生”吗？笔者认为，无论是自住的购房者还是为获利的投资者，购买烂尾楼都应谨慎行事，莫让“烂尾楼”烂在自己手里。

　　“烂尾楼”名副其实，确实有一些让人焦头烂额的地方。例如，有一些烂尾楼存在产权不明问题，购房者能否准时拿到房产证，拿房产证的手续是否比一般商品房更复杂，这些都是需要考虑的问题。而一旦拿不到房产证，后续问题将接踵而至。

　　另外，有不少“烂尾楼”从烂尾到再次入市，经历了十几年的时间。这其中土地使用年限不可避免地会缩水，可能会存在土地使用年限不足70年的情况。据报道，有熟悉“烂尾楼”的开发商曾坦言，销售“烂尾楼”时会尽量避免让购房者联系其“出身”，一方面是觉得烂尾的名声不好，另一方面也怕购房者质疑使用年限缩水。由此看来，若不事先明晰，“烂尾楼”的使用年限就可能会是一个导致日后产生纠纷的潜在因素。

　　最后，在烂尾10余年时间后，时过境迁，当时的设计在目前看来可能会存在一些不可忽视的缺陷。比如配套设施不齐全，内部设备落后，这很可能给自住的购房者生活带来不便，同时也会让“炒房”投资者的风险加倍。同时，有些项目可改建的空间并不大，更有甚者，在规划中明确规定无法更改性质用途。在这种情况下，如果推翻重建，又会大大增加开发成本。也是一个两难的困境。

　　“烂尾楼”现象正如波及全球的金融危机起源——“次级债券”一样，也是市场中的“特殊产品”，其信誉和质量都不能像正常商品一样得到保障，而这样的产品风险和收益都高于普通产品，因此最好由专业投资者来操作。当然，“烂尾楼”的不同之处还在于它是实体，部分购买者并非出于投资投机目的，而是为了自住。但我们还要看到，“烂尾楼”并没因为其特殊的“身世”而比普通的商品房有多少优惠，因此，在购买“烂尾楼”之前，全面地衡量其性价比是必要的。不要因为一时盲从而让“烂尾楼”烂在自己手里。(巩雪) (来源：中国产经新闻)