来源：青年时报
疯狂 “首付50%尚未落地
百亿砸入杭州地市
时报记者 王晋 见习记者 余艺民
时报讯 昨天是西方节日中的平安夜。不过，对杭州房地产市场来说，一点也不“平安”。
当天，杭城迎来本月第五场土地出让。其中，城东板块及转塘单元共四宗宅地经数轮争夺后，最终出让总额近58亿元。无独有偶，同一天上午，萧山区一地块经162轮竞价后，被首次入杭的金地集团以35亿元高价纳入，创下该区成交额新高。
外来及本土房产商纷纷出马，一天之内，杭州土地出让总额接近百亿元。对于争夺激烈，业内表示，这与上周刚颁布的“拿地首付不得低于50%”新规有密切关系。据透露，目前这一新规在杭州实施尚无具体时间表，因此不排除房产商赶在政策落地前大量拿地可能。
城东新城首拍收17亿
昨日的土地出让中，城东板块及转塘单元共四宗宅地，总面积约312.8亩、计47.57万平方米。
其中，彭埠单元地块———即城东新城推出的首宗宅地，最受关注。这块编号为杭政储出[2009]102号的地块，位于城东新城北侧，出让面积46487平方米，容积率2.9，周边生活配套齐全，居住条件良好。经过8轮报价，最终由滨江房产集团以17.1亿元摘得，折合楼面价12684元/平方米。
成功夺得地块后，滨江集团总经理朱慧明对拿地价表示满意。他说，对城东新城及杭州市场有足够信心。至于产品定位，朱慧明表示仍在规划中。
城东地块再出高价
由于紧邻钱江新城核心区，第二块出让的章家坝地块依然备受瞩目。
资料显示，该地块东至车站南路，南至规划道路，西至京杭运河绿化，北至杭州市江干区农居建设管理中心、横河港绿化，出让面积共61738平方米。10轮竞价后，来自上海的中华企业股份有限公司力压群雄，以28.1亿元拿下该地块，折合楼面价18206元/平米。
信息显示，该公司是由中华企业公司改制，采取社会募集方式设立而成的上市公司，目前主要从事房地产经营开发，属首度进驻杭州。
此外，昨日还有两宗转塘宅地成功出让。最终，100号地块由天阳房产以3.83亿元摘得，折合楼面价6417元/平方米；云厦房产以9.05亿元拿下99号地块，折合楼面价7135元/平方米。
金地35亿萧山夺地
平安夜，金地和中华企业选择在同一天“挤入”杭州。
昨日上午，在萧山区土地出让会上，萧储[2009]47号地块经过162轮竞价，最终被金地集团以35亿元的总价成功竞得。据了解，该地块地处萧山区金城路与风情大道交界处，占地11.34万平方米，容积率2.5，总建筑面积30.86万平方米，楼面价约11340元/平方米。
这次的拿地价格，创下萧山土地出让历史最高总价。
据悉，昨日的出让现场除金地集团外，万科、绿城、滨江、众安和顺发恒业等众多知名房企也参与了该地块的竞拍。
绿城感叹“太贵了”
值得一提的是，金地和中华企业两家外来大鳄，在昨天均遭遇本土最强劲对手———绿城。
“请注意市场风险，面粉总是会有的。”昨日土地出让主持人的一席话，引起来自现场竞拍席、观摩席的一阵哄笑。
然而这样的提醒不无道理，在昨日前两宗土地书面竞价过程中，竞价方多次豪掷数亿元。最终，彭埠单元地块与章家坝地块溢价率分别达到98.6%与142.7%。
其中，在章家坝地块的争夺中，绿城从11.59亿元到12亿元，从12.44亿元到21亿元，再从22亿元到25亿元，每次加价都似乎志在必得。但最终却被中华企业以1000万元的加价幅度“当头一棒”，导致“功亏一篑”。
“太贵了，超过心理预期。”对于为何在最终时刻选择放弃一问，绿城集团董事长宋卫平如是说。此外，不少业内人士也认为“价格偏高”。
著名房产评论员丁建刚认为，根据目前拿地价，章家坝地块项目上市保本价将超过24000元/平方米。“这样的价格，目前只能说是一个期待。”他说。
或避“首付50%”新规
据介绍，城东新城、钱江新城均是明年杭城土地供应重点区域。而目前已确定，这两个板块有20余宗拟出让地块将于明年推出。
不过，对于此次的“疯狂”拿地，业内称，与最近出台的新土地出让政策不无关系。
上周，国家颁布“拿地首付不得低于50%”新规，而据记者了解，年内杭州已出让及将出让的土地仍将按照原有规定付款，且杭州市政府、市国土资源局均未明确表示新规执行时间。
不过，当被问及“首付50%”新规是否会影响企业拿地节奏时，“没有影响，绿城不会因此放慢拿地脚步。”宋卫平说。
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