南京全年卖房已超19万套 部分楼盘涨价80%以上

　　南京网上房地产的统计数据显示，截至12月24日中午，南京商品房住宅新房累计成交量达到96406套，较历史最高纪录的2007年多出了6000多套。再加上二手房的成交量，今年南京楼市卖房总量已超过19万套。

　　今年南京楼市交出了历史上最好的一份“成绩单”。网上房地产的统计数据显示，截至12月24日中午，南京全市商品房住宅新房累计成交量达到9.6万多套，二手房累计成交量达到9.3万多套，全年卖房超过19万套。这一水平是2008年全年住宅7.9万套成交量的2.4倍，比狂飙的2007全年13.8万多套成交量也上涨了37%以上。不论新房还是二手房，均创造了南京楼市有史以来成交量最高纪录。

　　成交量同比大涨138%

　　进入12月份，预期中逐渐平稳的南京楼市突然“发飙”，成交量持续走高，21和23日两天爆出1194和1024套的“天量”成交。南京网上房地产的数据显示，截至12月24日中午，南京商品房住宅成交量已达到10119套，以当前的市场热度，12月将轻松超过11月10810套的今年月成交最高记录。

　　事实上，2009年南京楼市的成交就在出乎意料和不断暴涨中增长。南京网上房地产的统计数据显示，截至12月24日中午，南京商品房住宅新房累计成交量达到96406套，较历史最高纪录的2007年多出了6000多套。加上二手房的成交量，今年南京楼市卖房总量已超过19万套，较去年大涨138%。

　　从春节长假零成交到节后逐渐上涨，及“金三银四”和淡季的全面爆发，甚至年底的再度飙升，2009年南京楼市不仅全面超越2007年，新房和二手房，均创造了南京楼市有史以来成交量最高纪录。

　　两江、河西三板块　成交占比近七成

　　在今年楼市火爆走高的过程中，各个板块表现活跃。其中，江北和江宁两大板块依然是成交的主力。网上房地产的数据显示，江北板块全年成交量达到30745套，占全市成交量的32%，江宁板块全年成交达22862套，占全市成交量的23.7%，两江板块占据了南京全年成交的半壁江山。

　　此外，河西板块在今年异军突起，成交发力达到了11491套，占比达到12%。以此测算，今年两江和河西板块成交量占比接近70%，形成三足鼎立之势。

　　在成交持续走高的同时，从年中即出现的房源不足状况，到目前依然没有根本性改善。截至目前，南京全市住宅可售套数仅有不足2.4万套，城东和城南可售房源均不足千套，全年房源一直较为紧张的江宁目前可售房源也仅有4400多套。

　　易居CRIC2008系统的统计数据也显示，今年全市单月供销比连续10个月维持在1以下。截止到11月底，南京全市可售量为147万m2，从去化周期来看，可售房源仅够卖1.5个月。

　　部分楼盘房价涨幅达80%以上

　　与成交量暴涨相伴的，是房价持续走高，形成了量价齐涨的双高态势。易居CRIC2008系统的数据显示，从累计情况来看，全市累计均价呈现逐年上升的趋势，今年1—11月全市商品房住宅累计成交均价7123元/m2，同比增长了15.1%。分板块成交价格看，城中突破2万元，城东突破15000元，江北突破5000元，均为各个区域价格的新高。

　　事实上，今年房价涨幅翻番的现象层出不穷，江北年初3000多元的房源到现在基本处于7000元左右的水平。据易居CRIC2008系统的统计，今年个盘价格上涨在80%以上的楼盘中江北占比最高。城中仅有长江路九号从年初的16000元/m2左右上涨至年底的29000多元，涨幅达83.5%。其中涨幅最高的是位于六合的一个名为盘金华府的楼盘，该楼盘从1月份的1690元/m2均价涨到了年底的3792元/m2，涨幅达124%。

　　从单月房价涨幅来看，1月份南京楼市均价为6492元/m2，11月份则涨至8198元/m2，涨幅达26%，同比涨幅达37%。

　　明年楼市或将量降价稳

　　临近年末，楼市调整政策突然袭来，二手房营业税优惠终止，拿地首付提高至五成，二手房首付也传出提高到五成的消息，一时间楼市成交也因此暴涨。那么明年楼市成交和价格将会呈现什么样的态势？

　　“现在正处于调整的当口，”易居中国南京克而瑞研究部经理王鹏表示，年末出台的政策均为中性政策，一边保一边压，对投资和投机是打压，对改善型需求是支持的，那么明年房价大涨的可能性不大，如果明年上半年房价仍然大涨，将会有更强硬的政策出台。“成交量方面也不会有今年这么大，预计会有700万m2的基本量。”

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也表示，今年的成交量透支了一部分未来的量，年末也出现了恐慌性消费，那么明年成交量的下滑是肯定的。同时抑制投资需求的政策也会使得成交量存在下降的可能。

　　“成交下滑并不代表价格下降，”张辉分析说，由于当前供应量在近两三年内难以有根本性改善，按照市场规律，房价下行的可能性不大。 (来源：扬子晚报)